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2023-01-31
杭州哪些房子不能辦理租賃登記備案？
更新時間：2022-03-23 18:20:02作者：佚名
公共租賃房、廉租房、經(jīng)濟適用住房等保障性住房以及公有住房，是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)呢？
答：公租房、廉租房只能出租給符合條件的保障對象；經(jīng)濟適用住房不允許出租。都不予辦理房屋租賃備案。
社區(qū)配套用房是否可以辦理房屋租賃登記備案？
答：根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)〈杭州市社區(qū)配套用房使用管理暫行辦法〉的通知》有關規(guī)定，社區(qū)配套用房不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因此，不予辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
物業(yè)管理用房能否辦理房屋租賃登記備案呢？
答：根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》有關規(guī)定，物業(yè)管理用房分為物業(yè)辦公用房和物業(yè)經(jīng)營用房，其中，物業(yè)經(jīng)營用房可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
值得注意的是，業(yè)主委員會成立前，出租物業(yè)經(jīng)營用房的，由前期物業(yè)服務合同確定的物業(yè)服務企業(yè)作為房屋出租人；業(yè)主委員會成立后，出租物業(yè)經(jīng)營用房的，由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會書面授權的物業(yè)服務企業(yè)作為房屋出租人。出租物業(yè)辦公用房的，須經(jīng)業(yè)主大會同意。
列入征收范圍的房屋是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？
答：列入征收（含搬遷、拆遷、收購）范圍的房屋暫停辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，征收單位（含搬遷、拆遷、收購）書面同意出租的除外。
此外，查封狀態(tài)下的房屋是否可以辦理房屋租賃登記備案手續(xù)？查封狀態(tài)下的房屋憑法院出具的認定材料可以辦理房屋租賃登記備案。
設立抵押權的房屋辦理房屋租賃登記備案時，需要提交抵押權人同意出租的證明嗎？
答：不需要，因為《中華人民共和國物權法》《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》等有關法律中暫未明確抵押人出租抵押房屋時需征得抵押權人的同意。