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　　中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)宿舍型保障性租賃住房資金補(bǔ)助實(shí)施辦法(試行)

　　為規(guī)范臨港新片區(qū)宿舍型保租房補(bǔ)助資金的使用和管理，加快推進(jìn)宿舍型保租房建設(shè)工作，根據(jù)本市相關(guān)政策要求，結(jié)合臨港新片區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　一、適用范圍

　　本辦法適用于臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，宿舍型保租房的資金補(bǔ)助。

　　二、補(bǔ)助范圍

　　1、新建的宿舍型保租房項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“新建項(xiàng)目”); 2、非居住存量房屋改建和轉(zhuǎn)化的宿舍型保租房項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“改建項(xiàng)目”); 3、經(jīng)認(rèn)定的存量宿舍型保租房項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“存量項(xiàng)目”)。

　　三、建設(shè)資金補(bǔ)助

　　(一)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于新建和改建項(xiàng)目，按照建筑面積予以補(bǔ)助。建筑面積是指經(jīng)由第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的可用于租賃的測(cè)繪套(間)建筑面積或權(quán)屬證書(shū)的證載建筑面積。

　　1、新建項(xiàng)目，按照建筑面積 800 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，總金額不超過(guò)建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用總和的 30%。

　　2、改建項(xiàng)目，按照建筑面積 500 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助，總金額不超過(guò)建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用總和的 30%。

　　已獲得中央財(cái)政支持的項(xiàng)目，補(bǔ)助額度不再重復(fù)。

　　(二)申請(qǐng)條件

　　同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)建設(shè)資金補(bǔ)助：

　　1、申請(qǐng)主體工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶(hù)管地均在臨港新片區(qū)范圍內(nèi);

　　2、2021 年 1 月 1 日(含)之后，項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收備案，并取得宿舍型保租房項(xiàng)目認(rèn)定的;

　　3、申請(qǐng)補(bǔ)助的新建項(xiàng)目，可租賃宿舍房間數(shù)量應(yīng)不少于 300 套(間);同一建設(shè)單位或?qū)嶋H運(yùn)營(yíng)單位名下的不同產(chǎn)業(yè)配建類(lèi)項(xiàng)目，可統(tǒng)籌申報(bào)，但同一房源禁止重復(fù)申報(bào);

　　4、申請(qǐng)補(bǔ)助的改建項(xiàng)目，可租賃宿舍房間數(shù)量應(yīng)不少于 100 套(間);

　　5、出租房屋須集中連片，應(yīng)以整棟、整單元、整層為單位出租，應(yīng)由租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

　　6、申請(qǐng)主體須承諾自持租賃，不得以租代售。

　　四、認(rèn)定納管補(bǔ)助

　　(一)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)認(rèn)定驗(yàn)收時(shí)確定的可供出租的宿舍套(間)數(shù)量，按照 500 元/套(間)給予一次性補(bǔ)助。

　　已獲得中央財(cái)政支持的項(xiàng)目或建設(shè)資金補(bǔ)助的項(xiàng)目，不再給予認(rèn)定納管補(bǔ)助。

　　(二)申請(qǐng)條件同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)資金獎(jiǎng)補(bǔ)：

　　1、申請(qǐng)主體工商注冊(cè)地、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地和稅收戶(hù)管地均在臨港新片區(qū)范圍內(nèi)。

　　2、根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》取得項(xiàng)目認(rèn)定批復(fù)，納入宿舍型保租房統(tǒng)一管理;

　　3、申請(qǐng)主體須承諾自持租賃，持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不少于 10 年，不得以租代售。

　　五、執(zhí)行程序

　　(一)申請(qǐng)

　　項(xiàng)目取得認(rèn)定后可開(kāi)展資金獎(jiǎng)補(bǔ)的申請(qǐng)。申請(qǐng)主體持以下材料報(bào)送至臨港新片區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部門(mén)受理。①項(xiàng)目認(rèn)定書(shū);②實(shí)施單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(法人證書(shū));③補(bǔ)助書(shū)面申請(qǐng);④綜合驗(yàn)收證明(或施工許可證明);⑤房源信息;⑥ 運(yùn)營(yíng)和租金方案;⑦自持出租賃承諾書(shū);⑧其他需要提供的相關(guān)材料。

　　(二)審核

　　新片區(qū)建設(shè)管理部門(mén)會(huì)同發(fā)改、財(cái)政等相關(guān)部門(mén)就項(xiàng)目補(bǔ)助資格和補(bǔ)貼金額開(kāi)展聯(lián)合會(huì)審。經(jīng)聯(lián)合會(huì)審的項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)新片區(qū)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組審議。

　　(三)公示

　　補(bǔ)助項(xiàng)目審議批準(zhǔn)后，由新片區(qū)建設(shè)管理部門(mén)在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于 5 個(gè)工作日。

　　(四)支付

　　新片區(qū)建設(shè)管理部門(mén)根據(jù)補(bǔ)助認(rèn)定情況編制年度補(bǔ)貼專(zhuān)項(xiàng)資金使用計(jì)劃，納入建設(shè)管理部門(mén)下一年度預(yù)算安排;新片區(qū)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)補(bǔ)貼專(zhuān)項(xiàng)資金使用計(jì)劃審核，分配、下達(dá)專(zhuān)項(xiàng)資金預(yù)算，完成補(bǔ)貼資金撥付，并對(duì)專(zhuān)項(xiàng)資金的使用管理情況進(jìn)行監(jiān)督和績(jī)效管理。

　　(五)補(bǔ)助資金發(fā)放方式

　　1、對(duì)新建項(xiàng)目，按工程進(jìn)度分兩期發(fā)放。項(xiàng)目施工后首次發(fā)放獎(jiǎng)補(bǔ)總額的 50%，項(xiàng)目竣工后發(fā)放 50%;

　　2、對(duì)改建和存量項(xiàng)目，項(xiàng)目竣工后一次性發(fā)放。

　　六、監(jiān)督管理

　　新片區(qū)建設(shè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)補(bǔ)貼項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等重點(diǎn)環(huán)節(jié)實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)單位存在虛報(bào)、瞞報(bào)、申請(qǐng)資料造假、改變補(bǔ)貼項(xiàng)目用途等行為的，記入企業(yè)信用檔案，取消其補(bǔ)貼資格，收回補(bǔ)貼資金，發(fā)函相關(guān)職能部門(mén)予以處置。

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