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　　煙臺公積金貸款相關政策

　　一、需要繳納多長時間能夠申請公積金貸款?

　　職工在申請貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上的，在煙臺市行政區(qū)域內購買家庭首套或第二套自住住房可申請住房公積金貸款。

　　二、公積金貸款放款時間?

　　為了確保貸款發(fā)放的公平公正，中心按照貸款抵押登記辦結時間輪候發(fā)放貸款。以目前資金情況，自抵押登記辦結后約1個月左右即可放款。

　　三、如何對借款人家庭住房套數(shù)進行認定?

　　我市住房公積金貸款關于申請人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數(shù)的認定標準為：

　　1.同時具備下列情形的，認定為申請人家庭購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：

　　(1)沒有尚未結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;

　　(2)在煙臺市行政區(qū)域內無住房。

　　2.屬于下列情形之一，且不屬于第3條所列情形的，認定為申請人家庭購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策：

　　(1)在煙臺市行政區(qū)域內有一套住房;

　　(2)有一筆未結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;

　　(3)有一筆未結清的商業(yè)性(公積金)個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內有一套住房，且為同一套住房。

　　3.購買第三套及以上住房，不予貸款：

　　(1)在煙臺市行政區(qū)域內有兩套及以上住房;

　　(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;

　　(3)有兩筆及以上未結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;

　　(4)有一筆未結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內有一套住房，且非同一套住房。

　　四、目前中心貸款最高額度及年限是多少?

　　購買新建裝配式建筑住宅和二星級以上綠色建筑住宅的最高貸款限額為70萬元，購買其他自住住房的最高貸款限額為60萬元;貸款期限最長期限30年，且不得超過借款申請人法定退休年齡后5年，即男性65周歲，女性60周歲。

　　五、首付款及利率是如何規(guī)定的?

　　借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)在我市行政區(qū)域內購買家庭自住住房公積金貸款首付比例不得低于30%。目前中心執(zhí)行的貸款5年以上3.1%，5年以下(含)2.6%;購買第二套房的住房公積金貸款利率為5年以下3.025%，5年以上3.575%。

　　六、辦理公積金貸款的流程是什么?

　　(1)貸款申請：申請人提交貸款申請材料;(2)貸款受理：受理人員對貸款申請進行初審，做出初審意見;(3)簽訂借款合同;(4)貸款審查：貸款審查人員對初審材料進行復核;(5)貸款批準：貸款審批人員對復核后的貸款進行審批;(6)抵押登記：申請人辦理貸款抵押手續(xù);(7)發(fā)放貸款：按照抵押登記順序發(fā)放貸款。

　　七、如何辦理商轉公積金貸款?

　　1.所購住房已辦理不動產權證書;

　　2.申請人原商業(yè)貸款應是“個人住房貸款”且貸款尚未結清;

　　3.轉公積金貸款可貸款額度最高60萬且不超過原商業(yè)住房貸款余額;

　　4.職工申請轉公積金貸款時，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”條件;

　　5.轉公積金貸款借款人等要素與商業(yè)貸款要素應一致;

　　6.組合貸款不辦理轉公積金貸款;轉公積金貸款不辦理組合貸款;

　　7.申請人及配偶(共同借款人)應先到住房公積金管理中心現(xiàn)場咨詢。符合轉貸條件的，在填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。

　　注：高層次人才須通過煙臺市高層次人才分類認定。

　　辦理程序：借款人及配偶持身份證、購房合同、借款合同到公積金中心辦理預批。符合轉貸條件的，在填制《轉公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)貸款一個月內向公積金中心申請轉公積金貸款。

　　八、開發(fā)商不給公積金貸款怎么辦?

　　對開發(fā)商阻撓、限制、拒絕職工使用公積金貸款購房的行為，請及時向公積金管理中心舉報，公積金中心將依據(jù)有關規(guī)定責令其限期改正，以維護繳存職工的合法權益。投訴電話6669256。

　　九、如何辦理公積金提前還貸?

　　已完成首次約定還款且無逾期，在每月的1-19日，借款人可以到貸款發(fā)放銀行辦理柜面還款，也可以登陸“煙臺市住房公積金管理中心”網上營業(yè)廳、微信公眾號、愛山東 APP、煙臺一手通 APP辦理線上還款。提前還款為千元的整數(shù)倍，中心不收違約金。

　　十、貸款結清程序是什么?

　　結清全部貸款本息后，借款人到受委托銀行領取貸款結清的相關材料，再到不動產管理部門辦理不動產抵押注銷手續(xù)。

　　十一、如何辦理逾期還款?

　　公積金貸款出現(xiàn)逾期后，應在每月1—19號的工作日辦理逾期還款手續(xù)，貸款正常后再按期還款。

　　辦理途徑：

　　(一)柜臺辦理：借款人持身份證到發(fā)放貸款的委托銀行柜臺辦理。

　　(二)微信辦理：關注“煙臺市住房公積金管理中心”微信公眾號點左下角-業(yè)務辦理-還貸款-歸還逾期。

　　(三)網廳辦理：登陸煙臺市住房公積金管理中心官網(http://gjj.yantai.gov.cn/)-網上公積金-個人業(yè)務入口網上辦公營業(yè)廳-貸款管理-歸還逾期。

　　十二、住房公積金貸款發(fā)放后需注意哪些事項?

　　(1)借款人在貸款發(fā)放后到借款銀行領取《借款合同》、還款計劃表等資料。認真閱讀《合同》條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額等情況。

　　(2)按合同約定在每月19日前，將應還款項足額存入還款賬戶。為避免由于銀行卡年費或小額賬戶管理費等費用扣除，造成賬戶余額不足導致扣款不成功產生貸款逾期，應適當比還款計劃數(shù)多存一些。

　　(3)借款人及共同借款人工作單位、聯(lián)系電話、還款卡(折)等信息發(fā)生變更的，應及時告知公積金中心或貸款銀行。

　　(4)如遇國家貸款利率調整，于次年1月1日后到公積金中心或貸款銀行打印新的還款計劃表。

　　十三、哪些情況不予貸款?

　　借款申請人有下列情形之一的，不予貸款。

　　(一)有尚未償還的逾期貸款，或有為他人擔保的尚未償還的逾期貸款;

　　(二)《個人征信報告》顯示信息存在連續(xù)3期(含)或累計超過6期(含)及以上逾期記錄及其他不良記錄的(含貸款、貸記卡，不含卡費、年費等);

　　(三)被人民法院列入失信執(zhí)行人名單的;

　　(四)提供虛假材料騙提、騙貸住房公積金被列入失信名單的;

　　(五)公積金賬戶被凍結的;

　　(六)解除婚姻關系不足六個月的;

　　(七)近親屬之間的不動產權交易;

　　(八)涉及產權分割的不動產權交易;

　　(九)購房產權共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人;

　　(十)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　十四、六區(qū)范圍內購買二手房按政策規(guī)定應該在哪辦理?

　　繳存職工在我市芝罘、萊山、福山、牟平、開發(fā)區(qū)和高新區(qū)購買二手房申請住房公積金貸款的，可以在以上六區(qū)住房公積金管理部及市中心自由選擇經辦地。

　　在我市其余區(qū)域購買二手房申請住房公積金貸款的，仍執(zhí)行在購房所在地辦理不變。

　　十五、等額本金及等額本息的區(qū)別?

　　等額本金法就是每個月固定還一定數(shù)額的本金，然后在這個基礎上，加上每個月應還的利息，前期還款額較高，后期因本金減少，月供也會快速降低。

　　等額本息法是采用的浮動本金，即每個月的月供恒定不變，前期還的都是利息，后面還的都是本金。

　　等額本金就是逐月遞減還款，傾向于前期還款;等額本息則是每月等額，傾向于后期還款。