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2023-01-31
虎門三限房公開配售方案的公告
更新時間：2022-10-27 16:10:41作者：智慧百科
關于虎門鎮(zhèn)東實旗盛花園第1期三限房項目公開配售方案的公告(東實旗盛花園1號樓、4號樓)
根據《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》、《東莞市三限房運營管理實施細則》，現推售東實旗盛花園項目1號樓、4號樓共計354套三限房，現將申購配售有關事項公告如下：
一、項目基本情況
東實旗盛花園項目(以下簡稱“項目”)位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)富馬五路10號，本次供應1號樓、4號樓共360套預售房。其中，6套房源為展示樣板間(1棟301、1棟302、1棟303、1棟304、1棟305、1棟306)，該房源不參與本次選房，但計入下一批次推售房源。合計本次搖號房源為354套房源剔除第一階段定向分配已選定房源;最終以實際選房顯示房源為準。戶型、套數等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
(一)產權份額比例
承購人產權份額比例為50%，代持機構產權份額比例為50%。其中，代持產權份額由東莞市東實旗力三限房房地產開發(fā)有限公司代持管理。
(二)單套銷售價格
項目宗地為三限房(共有產權住房)項目，有關建設及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產權住房)建設和分配試點方案》執(zhí)行。三限房(共有產權住房)銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產權(銷售均價不能高于34970元/平方米，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產權由政府指定代持機構持有。詳見附件2。
三、申購對象
(一)有配偶或共同生活子女。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄(農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產權住房)。
(二)具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
(三)與東莞市虎門鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。
(四)具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理三限房網簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領)住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
(一)發(fā)布公告(2022年10月25日)
(二)網絡申購(2022年10月26日-10月30日)
申購人可在2022年10月26日至10月30日登錄網址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊共有產權房資格審核系統(tǒng)圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
搖號排序(2022年10月31日)
網絡申購截止后，對成功登記的申購人進行公證搖號(抽簽)確定次序。
搖號時間：
2022年10月31日下午3:30
搖號地點：
廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號廣發(fā)鴻楓大廈7樓(如因不可抗因素導致需要變更搖號地點的，另行通知)
(四)搖號結果公示(2022年10月31日-11月04日)
搖號結果在東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網及微信公眾號面向社會公布。
微信公眾號查詢公示指南
（五）資格審核（2022年11月01日-11月10日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，根據搖號結果公示入圍申購人應在10月31日至11月4日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實旗盛花園接待中心提供紙質材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實旗盛花園接待中心提供紙質材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后24小時內上傳資料，并提交紙質資料至東實旗盛花園接待中心，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核結果在11月10日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-26987673。
（六）分組選房（2022年11月12日）
選房測試：2022年11月11日
一次公測：下午16:00公測；
二次公測：晚上19:30公測。
正式選房：2022年11月12日上午10：00正式選房；
簽到：上午9：00進入系統(tǒng)，進行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進行分組選房，每5個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。同批選房人相互無優(yōu)先權，采取先選先得的模式進行選房。
（七）購房確認（2022年11月13日-11月17日）
成功選房的申購人前往指定地點與開發(fā)建設單位（代持機構）簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（八）提交遞補（2022年11月14日-11月16日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的，根據選房次序按照剩余房源數1：2倍數選出首批遞補入圍申購人，于11月14日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下，由開發(fā)建設單位（代持機構）工作人員按搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于11月14日-11月16日在申購系統(tǒng)進行上傳資料，并提交紙質資料至東實旗盛花園接待中心，以供報送審核。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在 “東莞三限房”微信公眾號上進行遞補名單公示。
五、關于房屋交付使用時間
本批三限房銷售方式為預售，具體交付使用時間為：2024年9月15日。
六、其他供后管理的規(guī)定
（一）規(guī)范住房使用。承購人應按有關規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權利。不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構，影響房屋使用功能和質量安全。
（二）規(guī)范產權轉讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合銷售對象基本條件的人員。（詳見《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》和《東莞市三限房運營管理實施細則》）
（三）規(guī)范產權抵押。除購買該三限房個人產權份額及購買代持機構產權份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產權前，不得以任何形式對該三限房設立抵押權及居住權。
（四）規(guī)范完全產權獲得。承購人取得不動產權證書滿5年后，政府指定代持機構持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買代持機構產權份額取得完全產權后，即成為市場化商品住房。
（五）規(guī)范退出機制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房（包括商品住房、農房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產權住房或取得完全產權。
七、咨詢電話
東實旗盛花園接待中心電話：0769-88689666（電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00)。