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　　煙臺(tái)二手房公積金貸款辦理指南

　　重要提示

　　1、借款人應(yīng)在過(guò)戶交易完成并取得新《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》3個(gè)月內(nèi)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng);

　　2、貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)所購(gòu)房屋的土地剩余使用年限;

　　3、申請(qǐng)組合貸款的需咨詢受委托銀行關(guān)于商業(yè)貸款部分的辦理流程及手續(xù);

　　4、已向賣(mài)方支付全額購(gòu)房款的，貸款不予受理;

　　5、直系親屬之間交易，貸款不予受理。

　　應(yīng)提交的材料

　　1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式2份

　　填寫(xiě)要求：

　　☆ 請(qǐng)使用黑色簽字筆。

　　☆ 個(gè)人信息部分每空必填。

　　☆ 共同借款人：指與借款人共同買(mǎi)房、負(fù)有共同還款義務(wù)的個(gè)人(含配偶)，沒(méi)有的無(wú)需填寫(xiě)。

　　☆ 購(gòu)房情況：所填信息均在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中查找。

　　☆ 購(gòu)房金額按買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房發(fā)票載明金額取低填寫(xiě)，首付金額據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

　　☆ 申請(qǐng)人、配偶、共同借款人在申請(qǐng)表中的簽名需面簽。

　　2.身份與婚姻證明(申請(qǐng)人、配偶、共同借款人均提供)

　?、?身份證原件;(可使用電子證照)

　　⑵ 戶口簿(家庭戶提供首頁(yè)和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡)原件;

　?、?婚姻狀況證明 原件，包括結(jié)婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)及離婚協(xié)議書(shū)、離婚判決(調(diào)解)書(shū)等。

　　☆ 配偶死亡沒(méi)有進(jìn)行戶口注銷(xiāo)的，需提供死亡證明原件

　　3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同 原件

　　4.已付房款票據(jù) 原件

　　5.交易材料

　　⑴ 山東增值稅普通發(fā)票 (代開(kāi))原件

　?、?稅收完稅證明 原件

　?、?過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證 原件(可使用電子證照)

　　★材料備齊后，請(qǐng)按1–5的順序排列，申請(qǐng)即時(shí)受理，2個(gè)工作日審批完結(jié)。

　　友情提示

　　一、貸款額度及年限

　　在我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額(購(gòu)買(mǎi)裝配式及被動(dòng)式超低能耗自主住宅70萬(wàn)元，其它住宅60萬(wàn)元)內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定。

　　(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式：貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍

　　(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度。

　　貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%;

　　(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式：(申請(qǐng)住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請(qǐng)人月收入+共同申請(qǐng)人月收入)≤50%

　　借款申請(qǐng)人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬(wàn)元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬(wàn)元確定貸款額度。

　　貸款最長(zhǎng)年限為30年，且年齡+貸款期限：男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。

　　二、差別化信貸政策。住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房公積金貸款記錄和未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款記錄情況。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　1.同時(shí)具備下列情形的，認(rèn)定為申請(qǐng)人家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：

　　(1)沒(méi)有未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(2)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)住房。

　　2.屬于下列情形之一，且不屬于第3條所列情形的，認(rèn)定為申請(qǐng)人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策：

　　(1)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房;

　　(2)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(3)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性(公積金)個(gè)人住房貸款記錄及在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且為同一套住房。

　　3.購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：

　　(1)在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有兩套及以上住房;

　　(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;

　　(3)有兩筆及以上未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄;

　　(4)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄及在煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且非同一套住房。

　　三、貸款償還

　　1.每月20日(逢節(jié)假日順延)為公積金貸款扣款日，借款人應(yīng)于每月19日前足額存入還款賬戶。

　　2.提前還款在完成首次還款后可以申請(qǐng)，每月1—19號(hào)辦理，不收違約金。

　　3.按月沖還貸業(yè)務(wù)，當(dāng)月申請(qǐng)，次月生效，每月20號(hào)(逢節(jié)假日順延)自動(dòng)劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)人的公積金繳存賬戶余額沖還公積金貸款本息，不足部分從借款人的銀行還款賬戶繼續(xù)扣劃。

　　4.在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　四、還款方式。分等額本息與等額本金兩種還款方式。正常還貸12個(gè)月后可以申請(qǐng)變更一次還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金方式能節(jié)省更多利息，但前期還貸壓力較大;等額本息方式每月償還貸款額度相同，還貸穩(wěn)定，但支付利息較多。(例：45萬(wàn)元30年利率3.25%，采用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)。

　　借款人、配偶及共同借款人通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知公積金中心進(jìn)行變更。

　　公積金咨詢熱線：12329

　　煙臺(tái)市住房公積金管理中心：6669257

　　芝罘區(qū)：2118909 開(kāi)發(fā)區(qū)：6113194

　　萊山區(qū)：6906393 福山區(qū)：2130667

　　牟平區(qū)：8947089 長(zhǎng)島縣：3212102

　　萊陽(yáng)市：7214683 海陽(yáng)市：3107705

　　棲霞市：3375569 龍口市：8577880

　　蓬萊市：3355355 萊州市：2170909

　　招遠(yuǎn)市：8225550 高新區(qū)：6922064