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　　煙臺商轉(zhuǎn)公積金貸款辦理指南

　　重要提示

　　1.所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書;

　　2.申請人原商業(yè)貸款應(yīng)是“個人住房貸款”且貸款尚未結(jié)清;

　　3.轉(zhuǎn)公積金貸款可貸款額度最高60萬且不超過原商業(yè)住房貸款余額;

　　4.辦理申請轉(zhuǎn)公積金貸款時，應(yīng)具備連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　5.轉(zhuǎn)公積金貸款借款人與商業(yè)貸款借款人應(yīng)一致;

　　6.組合貸款不辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;轉(zhuǎn)公積金貸款不辦理組合貸款;

　　7.貸款申請期限不得超過所購房屋的土地剩余使用年限;

　　8.申請人及共同借款人(含配偶)應(yīng)先到住房公積金管理中心現(xiàn)場咨詢。符合轉(zhuǎn)貸條件的，在填寫《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》后，申請人自籌資金還清原商業(yè)住房貸款，并于一個月內(nèi)向住房公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　轉(zhuǎn)貸咨詢應(yīng)提交的材料：

　　1.身份證原件;(申請人、共同借款人均提供)

　　2.購房合同原件;

　　3.商貸借款合同原件。

　　辦理轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)提交的材料：

　　1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式2份

　　★填寫要求：

　　☆請使用黑色簽字筆。

　　☆個人信息部分每空必填。

　　☆共同借款人：指與借款人共同買房、負(fù)有共同還款義務(wù)的個人(含配偶)，沒有的無需填寫。

　　☆申請人、配偶、共同借款人在申請表中的簽名需要面簽。

　　2.身份與婚姻證明(申請人、配偶、共同借款人均提供)

　?、?身份證原件;(可使用電子證照)

　　⑵ 戶口簿(家庭戶提供首頁和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡)原件;

　　⑶ 婚姻狀況證明原件，包括結(jié)婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)及離婚協(xié)議書、離婚判決(調(diào)解)書等。

　　☆ 配偶死亡沒有進(jìn)行戶口注銷的，需提供死亡證明原件

　　3.購房合同 原件

　　4.商業(yè)貸款 借款合同 原件

　　5.商業(yè)貸款結(jié)清證明 + 還款憑證 原件

　　6.不動產(chǎn)權(quán)證書 原件(可使用電子證照)

　　材料備齊后，請按1–6的順序排列，申請即時受理，2個工作日審批完結(jié)。

　　友情提示

　　一、貸款額度及年限

　　在我市住房公積金個人住房貸款最高限額(購買裝配式及被動式超低能耗自主住宅70萬元，其它住宅60萬元)內(nèi)，貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。

　　(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度。

　　計算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍

　　(二)按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度。

　　貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%;

　　(三)按償還貸款能力計算的貸款額度。

　　計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%

　　借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。

　　貸款最長年限為30年，且年齡+貸款期限：男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

　　二、差別化信貸政策

　　住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房公積金貸款記錄和未結(jié)清的商業(yè)性住房貸款記錄情況。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　1.同時具備下列情形的，認(rèn)定為申請人家庭購買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：

　　(1)沒有尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;(2)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)無住房。

　　2.屬于下列情形之一，且不屬于第3條所列情形的，認(rèn)定為申請人家庭購買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策：(1)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房;(2)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;(3)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性(公積金)個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且為同一套住房。

　　3.購買第三套及以上住房，不予貸款：(1)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有兩套及以上住房;(2)有兩筆住房公積金貸款記錄;(3)有兩筆及以上未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄;(4)有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄及在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)有一套住房，且非同一套住房。

　　三、貸款償還

　　1.每月20日(逢節(jié)假日順延)為公積金貸款扣款日，借款人應(yīng)于每月19日前足額存入還款賬戶。

　　2.提前還款在完成首次還款后可以申請，每月1—19號辦理，不收違約金。

　　3.按月沖還貸業(yè)務(wù)，當(dāng)月申請，次月生效，每月20號(逢節(jié)假日順延)自動劃轉(zhuǎn)申請人的公積金繳存賬戶余額沖還公積金貸款本息，不足部分從借款人的銀行還款賬戶繼續(xù)扣劃。

　　4.在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　四、還款方式

　　分等額本息與等額本金兩種還款方式。正常還貸12個月后可以申請變更一次還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金方式能節(jié)省更多利息，但前期還貸壓力較大;等額本息方式每月償還貸款額度相同，還貸穩(wěn)定，但支付利息較多。(例：45萬元30年利率3.25%，采用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)。

　　借款人、配偶及共同借款人通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)及時告知公積金中心進(jìn)行變更。

　　公積金咨詢熱線：12329

　　煙臺市住房公積金管理中心：6669257

　　芝罘區(qū)：2118909 開發(fā)區(qū)：6113194

　　萊山區(qū)：6906393 福山區(qū)：2130667

　　牟平區(qū)：8947089 長島縣：3212102

　　萊陽市：7214683 海陽市：3107705

　　棲霞市：3375569 龍口市：8577880

　　蓬萊市：3355355 萊州市：2170909

　　招遠(yuǎn)市：8225550 高新區(qū)：6922064