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2023-01-31
廈門保障性租賃房房源怎么互換？附用戶手冊
更新時間：2022-03-24 02:35:03作者：佚名
廈門保障性租賃房房源怎么互換
1、在微信公眾號中搜索“廈門住房保障中心”，點擊“業(yè)務辦理->掌上辦->房源互換”進入房源互換頁面。
注：
若您無承租保障性租賃房，則系統(tǒng)提示“查詢不到您的合同信息，您不是符合房源互換的承租戶!”
若您的租賃合同有效期少于一年，則系統(tǒng)提示“剩余合同期少于一年，不可進行互換房源。請于合同期滿前三個月及時到保障房所在街道提交續(xù)租申請，待續(xù)租審核并簽訂續(xù)租合同后再重新提交互換申請?！?，承租戶續(xù)租審核通過且在新的合同期內(nèi)方能重新恢復申請。
2.發(fā)布互換信息
承租戶想要與其他承租戶進行房源互換，須先發(fā)布互換信息且管理員審核通過后，公布在房源列表中，才能被其他符合互換意向的承租戶瀏覽。具體進入“我的->發(fā)布互換信息->發(fā)布互換信息”中操作。
點擊“發(fā)布互換信息”，可以查看到當前承租的租賃信息(合同信息、房屋信息及共同申請人信息)。
點擊“下一步”系統(tǒng)會跳出《廈門市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程(試行)》;
點擊“已閱知并承諾遵守相關規(guī)定”，再次點擊“下一步”，系統(tǒng)會跳出《保障性租賃房房源互換承諾書》;
點擊“已閱知并承諾遵守相關規(guī)定”，兩個文件閱讀后，系統(tǒng)進入發(fā)布房源頁面。
在發(fā)布互換信息頁，填寫帶“*”的必填信息如上傳房源照片，意向互換房源要求：區(qū)域、項目名稱;非必填信息如房型介紹、裝修描述、教育配套 、醫(yī)療配套、生活配套、交通配套，用戶根據(jù)實際情況補充。
系統(tǒng)自動匹配承租戶的符合房型，該符合房型的生成規(guī)則具體如下：
1人戶可以配租一房型;
2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭，可以配租二房型;
3人及以上戶(不含夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭)，可以配租三房型。
填寫完成后，點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)暫時保存您填寫的互換信息，不會提交到后臺管理員，后續(xù)可繼續(xù)修改。點擊“確定發(fā)布互換信息”按鈕，系統(tǒng)提交互換信息到后臺管理員處審核。
若承租戶的房源是島外房源，想要置換島內(nèi)房源，則系統(tǒng)會提示“擬互換的房源是島內(nèi)房源，需補充上傳戶籍材料!”
點擊“確定”按鈕跳轉(zhuǎn)到所有申請人戶籍信息頁(如圖3-12)，填寫所有申請人戶籍區(qū)域、上傳所有申請人的戶主頁和個人頁照片。點擊“確定發(fā)布互換信息”按鈕，系統(tǒng)提交互換信息到后臺管理員處審核。
當承租戶欠繳租金時，在點擊“確定發(fā)布互換信息”按鈕，系統(tǒng)會提示欠繳月數(shù)，承租戶需補交租金后才能繼續(xù)發(fā)布互換信息。
3.發(fā)布歷史記錄
發(fā)布互換信息后，可進入“我的->發(fā)布互換信息->發(fā)布歷史記錄”查看發(fā)布的記錄。
點擊“發(fā)布歷史記錄”，查看承租戶發(fā)布的互換信息。當承租戶發(fā)布的信息還未被后臺管理員審核。則顯示“待審核”狀態(tài)。
注：承租戶可在此取消發(fā)布互換信息。
當承租戶發(fā)布的互換信息已被后臺管理員審核通過。則顯示“審核通過”狀態(tài)。該狀態(tài)下承租戶可在房源列表中查看到符合意向房源的房源資源且承租戶可在此取消對外發(fā)布互換信息。
當承租戶發(fā)布的信息，后臺管理員審核未通過。則顯示“審核不通過”狀態(tài)(如圖3-18)，該狀態(tài)下，承租戶點擊“查看審核”查看審核不通過的原因。若需整改，承租戶可繼續(xù)編輯互換信息，并提交后臺管理員審核。
4.可互換房源
當承租戶已經(jīng)發(fā)布互換信息且后臺管理員審核通過，可進入“房源”列表中查看符合房源信息。承租戶可通過項目名稱或區(qū)域進行搜索房源信息，也可通過區(qū)域、項目名稱、租金進行升/降排序檢索需求。
承租戶瀏覽到自己滿意的房源，可點擊進入查看房源詳情;承租戶可點擊房源圖片查看房屋的具體細節(jié)展示。
*承租戶可收藏喜好的房源，以便后續(xù)查看!
承租戶想要與對方進一步了解房源信息，點擊“留言”按鈕，與對方進行在線溝通。
承租戶確定想與對方進行房源互換，點擊“互換意向確認”按鈕，系統(tǒng)會彈出《互換意向確認須知》供承租戶閱讀(如圖3-26)。承租戶認真完整閱讀該內(nèi)容后，繼續(xù)點擊“互換意向確認”按鈕提交確認申請。
注：確認成功后，承租戶可隨時在該頁面對互換意向確認進行取消操作。
5.我的互換
由“我的->互換房源->我的互換”進入我的互換列表，當承租戶已對其他房源進行互換意向確認或其他承租戶對自己發(fā)布的房源進行互換意向確認都會在“我的互換”列表中，且右上角顯示了待意向互換數(shù)量。
一、互換意向確認
當其他承租戶想與我進行互換意向確認，我還未與對方進行互換意向確認時，系統(tǒng)會展示對方的房源，并且顯示“互換意向確認”和“忽略互換意向確認”。
“互換意向確認”：當承租戶希望與對方進行房源互換，則點擊“互換意向確認”，點擊后系統(tǒng)會提示“互換意向確認須知”，承租戶需認真閱讀里面的內(nèi)容。15秒后可點擊“已閱知并承諾遵守相關規(guī)定”按鈕。
當承租戶已經(jīng)閱讀完“互換意向確認須知”后可繼續(xù)點擊“互換意向確認”按鈕，確認成功后，系統(tǒng)將只保留已確認的互換意向確認數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)將會自動失效。承租戶將不能繼續(xù)瀏覽其他承租戶的房源數(shù)據(jù)。
“忽略互換意向確認”：當承租戶覺得數(shù)據(jù)量太大，有些互換意向不是自己想要關注的，可點擊“忽略互換意向確認”按鈕，點擊后，該互換意向數(shù)據(jù)將不再展示在我的互換列表中。
二、初審
當雙方已經(jīng)互換意向確認成功后。需等待管理員進行初審。
三、公示
當初審通過后。雙方互換意向?qū)⑦M入到公示環(huán)節(jié)，系統(tǒng)顯示公示日期，公示期為七天。公示結束后雙方可協(xié)商預約辦理日期。
若承租戶中途反悔，可點擊“取消互換意向確認”進行取消操作，取消后，房源將被釋放，所有符合條件的承租戶都可在首頁-房源互換-房源中查看到房源。
初審不通過后。申請戶可點擊“審核結果”按鈕查看審核結果。因為審核不通過，所以承租戶需點擊“取消互換意向確認”按鈕，進行互換意向確認的取消。取消后對方的房源及自己的房源將會被釋放出來，其他承租戶也可以在可互換房源列表中查看。
四、預約辦理日期/預約確認
當公示結束以后，承租戶可在首頁-房源互換-我的-我的互換里面設置預約線下辦理日期，該日期為互換雙方一同到住房保障中心辦理業(yè)務的日期。承租戶可點擊“預約辦理”按鈕，系統(tǒng)彈出“設置辦理日期”彈窗，承租戶設置選擇線下辦理日期。點擊“確定”按鈕，即設置成功。設置成功后，承租戶也可以“取消互換意向確認”。
當對方已設置預約辦理日期，需要對對方設置的預約辦理日期進行確認，承租戶可根據(jù)自身時間安排，對預約辦理日期無異議可點擊“確認”按鈕,確認后，則狀態(tài)顯示為“線下審核”狀態(tài)，在“線下審核”狀態(tài)中，承租戶雙方也可以進行“取消互換意向確認”操作，取消后，房源將被釋放，所有符合互換條件的承租戶均可在可互換房源列表中查看到該房源。
如對預約辦理日期存在異議，則可點擊“重置”按鈕對預約辦理日期進行重置。
五、線下審核/現(xiàn)場辦理
當互換雙方在約定時間點攜帶材料到住房保障中心，管理員對材料進行審核，審核通過后，該互換狀態(tài)顯示為“待換房”狀態(tài)。該狀態(tài)下，承租戶不可再進行取消互換意向確認操作，等待線下完成換房入住，入住后互換狀態(tài)顯示為“互換成功”狀態(tài)。
6.互換歷史記錄
承租戶通過“我的->互換房源->互換歷史記錄”進入。
當承租戶提交的互換意向確認被取消或者被后臺管理員審核不通過后，歷史的互換意向確認數(shù)據(jù)會在該模塊中顯示。
當承租戶的互換意向確認被后臺管理員審核為不通過的數(shù)據(jù)，可通過“審核結果”按鈕進行查看審核不通過的結果。
7.我的收藏
承租戶通過“我的->互換房源->我的收藏”進入。
承租戶所有的收藏房源數(shù)據(jù)將會在該列表顯示，承租戶可對收藏的房源統(tǒng)一管理，可通過點擊“取消收藏”按鈕，進行收藏房源的取消。
當收藏列表中的房源被其他承租戶雙方互換意向確認，該房源將不在您的收藏列表中顯示，承租戶將查詢不到已收藏的房源數(shù)據(jù)。
8.公示
通過“公示”列表進入。
當承租戶與其他承租戶雙方已進行房源互換意向確認，且管理員初審通過后，雙方房源進入到7個自然日公示期。
9.留言
通過“留言”列表進入。
承租戶與其他承租戶留言的信息匯總?cè)肟?，承租戶可點擊對應的承租戶進行留言溝通。
如需結束溝通，則可“左滑”刪除留言。
