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　　交易方式

　　“限房價(jià)、限地價(jià)”住宅用地在出讓方案中一并明確房屋銷售價(jià)格上限和土地競價(jià)上限。采取“網(wǎng)上拍賣+隨機(jī)搖號”復(fù)合交易模式組織出讓，當(dāng)“網(wǎng)上拍賣”最高報(bào)價(jià)超過競價(jià)上限時(shí)，通過隨機(jī)搖號方式確定競得入選人。

　　搖號過程接受多種方式監(jiān)督

　　《交易規(guī)則》明確，在網(wǎng)上拍賣階段，最高報(bào)價(jià)小于或等于競價(jià)上限時(shí)，按價(jià)高者得原則，由網(wǎng)上交易系統(tǒng)直接確定競得價(jià)和競得入選人。當(dāng)報(bào)價(jià)超過競價(jià)上限時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)結(jié)果不作為確定競得入選人的依據(jù)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得入選人，土地競價(jià)上限作為競得價(jià)。如僅有一家取得搖號資格的，直接確定為競得入選人。

　　一旦進(jìn)入搖號階段，如何保證搖號的公正性?

　　搖號過程接受多種方式監(jiān)督：全程音頻視頻監(jiān)控;公證人員全程現(xiàn)場公證，出讓人代表現(xiàn)場監(jiān)督;競買人可到現(xiàn)場監(jiān)督，也可觀看網(wǎng)絡(luò)平臺直播進(jìn)行遠(yuǎn)程監(jiān)督;搖號設(shè)備和號碼球由專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測后，由公證機(jī)構(gòu)全程保管;搖號競買人名單、代表球號等現(xiàn)場公示。

　　為保證搖號結(jié)果隨機(jī)性，搖號進(jìn)行兩輪。現(xiàn)場準(zhǔn)備至少三組備選號碼球，由公證人員現(xiàn)場隨機(jī)選定一組使用。第一輪先搖出代表各競買人的號碼球，第二輪從第一輪搖出的號碼球中搖出競得入選人代表球。

　　《南昌市“限房價(jià)、限地價(jià)”出讓住宅用地使用權(quán)交易規(guī)則(試行)》實(shí)施意義：

　　此項(xiàng)新政的出臺將從合理控制地價(jià)著手，穩(wěn)定市場預(yù)期，從土地供應(yīng)的源頭，引導(dǎo)市場從價(jià)格競爭轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭，并嚴(yán)格市場準(zhǔn)入機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)誠信管理，促進(jìn)南昌市土地市場有序競爭。

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