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　　一、納稅范圍及對(duì)象

　　個(gè)人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

　　二、據(jù)實(shí)征收

　　納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)計(jì)算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、核定征收

　　納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　四、計(jì)算公式及稅率

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　五、一次性收取租金問(wèn)題

　　個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租(轉(zhuǎn)租)房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同(協(xié)議)，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?/p>