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　　武漢公積金貸款額度計算公式：

　　1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

　　貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

　　2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

　　貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　武漢公積金貸款最高比例：

　　1、首套購買一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米(含)以下的，不得超過房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，不得超過屋總價的70%。

　　2、首套購買二手房的貸款最高比例為：房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在144平方米(含)以下的、不得超過房屋總價的80%，建筑面積在144平方米以上的、不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內(nèi)，不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，不超過房屋總價的50%。

　　3、購買第二套住房的貸款最高比例，建筑面積在144平方米(含)以下的，不得超過房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，不得超過屋總價的70%。

　　4、轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得高于上述一手房、二手房貸款最高比例，同時還應(yīng)滿足：

　　(1)一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例按房屋建筑面積分為：建筑面積在144平方米(含)以內(nèi)的，為房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上為70%。

　　(2)二手房商轉(zhuǎn)公貸款最高比例按房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn))分為三個等級：

　　第一級房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%);

　　第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;

　　第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

　　其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。