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浦東公租房輪候選房操作說(shuō)明

(更新時(shí)間：2021年6月22日)

　　按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)《公共租賃住房管理辦法》的要求，同時(shí)全面加快落實(shí)上海市公租房高質(zhì)量發(fā)展，浦東公租房公司于2019年11月將選房模式由原先的“定時(shí)搶房”升級(jí)為“輪候選房”，同時(shí)原網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)上資格申請(qǐng)、預(yù)約看房、續(xù)租申請(qǐng)、退租申請(qǐng)等其它業(yè)務(wù)保持不變?，F(xiàn)針對(duì)升級(jí)后的輪候選房操作進(jìn)行說(shuō)明。

　　一、選房資格

　　可參與輪候選房的申請(qǐng)人必須獲得公租房準(zhǔn)入資格證。公租房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)可通過(guò)浦東公租房網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)(select.pdgzf.com)進(jìn)行注冊(cè)申請(qǐng)操作。同時(shí)您也可以關(guān)注浦東公租房微信公眾號(hào)，后續(xù)相關(guān)信息會(huì)通過(guò)微信予以通知。

　　二、使用說(shuō)明

　　(一) 資格查詢

　　申請(qǐng)人獲得準(zhǔn)入資格后，網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)上的狀態(tài)將變?yōu)榇x房狀態(tài)。選房人可登陸網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)個(gè)人中心——我的申請(qǐng)里查詢獲取準(zhǔn)入資格的通過(guò)時(shí)間與準(zhǔn)入資格證編號(hào)，準(zhǔn)入資格有效期為2年。

　　(二) 周期選房

　　可選房源將提前一個(gè)選房周期在網(wǎng)上進(jìn)行公示。選房周期，即每日上午10:00至次日上午9:30這段周期時(shí)間為申請(qǐng)人選房時(shí)間。

　　每日上午10：00開(kāi)啟選房通道，次日上午9:30關(guān)閉選房通道。在此期間，申請(qǐng)人可在浦東公租房網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)進(jìn)行選房操作。通道關(guān)閉后，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行排序復(fù)核，并在當(dāng)天上午10：00前公示選房結(jié)果。同時(shí)，10:00開(kāi)啟新一輪周期選房通道。

　　例如：2019年11月15日上午10點(diǎn)以前發(fā)布的房源，在2019年11月15日10點(diǎn)至2019年11月16日上午9:30批次內(nèi)進(jìn)行選房。

　　特別提醒：

　　1. 在周期時(shí)間內(nèi)發(fā)布的房源僅供查看，在該周期內(nèi)不可進(jìn)行選房操作，此房源將在下一個(gè)周期參與選房。

　　2. 在選房周期內(nèi)，根據(jù)輪候選房規(guī)則申請(qǐng)人只可選取一套房源輪候，一套房源可供多人選擇進(jìn)行輪候。

　　3. 選房周期結(jié)束后，由排名第一的輪候選房人預(yù)約看房、簽訂合同。無(wú)人選取的房源會(huì)在下一個(gè)選房周期內(nèi)繼續(xù)供應(yīng)選擇。

　　(三) 輪候規(guī)則

　　1.在準(zhǔn)入資格證有效期內(nèi)，獲得準(zhǔn)入資格的日期作為輪候排序的第一要素。

　　2.若獲得準(zhǔn)入資格的日期為同一天，則按準(zhǔn)入資格證編號(hào)后四位依次順序進(jìn)行優(yōu)先排序。

　　(四) 房源選取

　　選房周期內(nèi)，申請(qǐng)人可按照自身準(zhǔn)入資格情況(單身、大齡、家庭等)進(jìn)行選房輪候。

　　申請(qǐng)人在查看每套房源時(shí)，可查看該房源輪候隊(duì)列中排名前三的申請(qǐng)人獲得準(zhǔn)入資格的時(shí)間、準(zhǔn)入資格證的編號(hào)以及排名順序。選取房源后，即可查看本人在該房源隊(duì)列中的具體排名。

　　特別提醒：

　　1. 一個(gè)申請(qǐng)人在一個(gè)選房周期內(nèi)只能選擇一套房源進(jìn)行排隊(duì)，如需另?yè)Q房源輪候，需前往個(gè)人中心——輪候選房記錄(如圖5)中取消原先排隊(duì)的房源，再選取其他房源進(jìn)行輪候排隊(duì)。

　　2. 為控制同一選房周期內(nèi)申請(qǐng)人頻繁調(diào)整房源進(jìn)行輪候排序，擾亂輪候房源正常排序，每個(gè)申請(qǐng)人在一個(gè)選房周期內(nèi)只能選取5次房源進(jìn)行輪候排序。

　　(五) 選房結(jié)束

　　每日上午9:30選房通道關(guān)閉后，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算每套房源下所有申請(qǐng)人的輪候順序并進(jìn)行復(fù)核確定最終選中人，排在第一位的申請(qǐng)人即為該房源的最終選中人。

　　同時(shí)每位參與輪候選房的申請(qǐng)人都可以在個(gè)人中心——我的選房(如圖8)內(nèi)查看選房的最終結(jié)果以及您的最終排名，輪候未選中的申請(qǐng)人可在10:00參加下一周期選房。選房成功后，系統(tǒng)會(huì)通過(guò)短信、微信、站內(nèi)信三種方式發(fā)送消息通知選房成功的申請(qǐng)人。

　　房源選中后，申請(qǐng)人在五個(gè)自然日內(nèi)預(yù)約看房后進(jìn)行網(wǎng)簽確認(rèn)。網(wǎng)簽確認(rèn)后，需在五個(gè)自然日內(nèi)完成面簽工作。

　　房源租金以網(wǎng)簽合同上的價(jià)格為準(zhǔn)。

　　(六) 特別提示：

　　提示一：申請(qǐng)人經(jīng)輪候排序后確定選中某一房源，若在網(wǎng)簽確認(rèn)截止前(房源選中后五個(gè)自然日)主動(dòng)取消所選中的房源，則在該申請(qǐng)人本次準(zhǔn)入資格證有效期內(nèi)將無(wú)法再選取該房源。

　　提示二：申請(qǐng)人經(jīng)輪候排序后確定選中某一房源，超過(guò)截止日期(房源選中后五個(gè)自然日)未進(jìn)行網(wǎng)簽確認(rèn)并由系統(tǒng)自動(dòng)取消所選中房源，則在該申請(qǐng)人本次準(zhǔn)入資格證有效期內(nèi)將無(wú)法再選取該房源所在小區(qū)的同戶型房源。即取消房源為一室戶(或一室一廳、二室、三室等)型則同小區(qū)一室戶(同上)不可再被選取。

　　提示三：申請(qǐng)人累積三次在網(wǎng)簽確認(rèn)前取消所選中的同一小區(qū)房源，則在該申請(qǐng)人本次準(zhǔn)入資格證有效期內(nèi)該小區(qū)內(nèi)所有房源將無(wú)法選取。

　　提示四：若申請(qǐng)人確定網(wǎng)簽后放棄所選房源(網(wǎng)簽確認(rèn)后五個(gè)自然日內(nèi)不來(lái)面簽)，則該申請(qǐng)人從下一周期輪候選房開(kāi)始，按其最后未來(lái)面簽截止日期當(dāng)天最后一名作為新輪候排序。

　　舉例說(shuō)明：甲某于2017年12月30日經(jīng)審核通過(guò)后獲取浦東公租房準(zhǔn)入資格證。并與2019年12月1日輪候選中某房源并在最后面簽截止日(2019年12月10日)前未來(lái)面簽，則甲某原2017年12月30日的輪候選房排序時(shí)間作廢，新排序時(shí)間變?yōu)?019年12月10日，且排在當(dāng)日審核通過(guò)所有申請(qǐng)人的最后一位，另原2年有效期保持不變。