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　　蘇州稅費(fèi)規(guī)定

　　增值稅

　　增值稅是以房屋在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房子不滿(mǎn)兩年對(duì)外銷(xiāo)售﹐增值稅則為計(jì)稅依據(jù)×5.3%個(gè)人房子購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年,免收增值稅。

　　注釋:

　?、俜课轁M(mǎn)不滿(mǎn)2年以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記日期或之前購(gòu)房時(shí)地稅部門(mén)開(kāi)具的契稅發(fā)票填發(fā)時(shí)間為起點(diǎn)計(jì)算,任意一個(gè)起算點(diǎn)至納稅時(shí)滿(mǎn)2年即算滿(mǎn)2年。

　?、谟?jì)稅依據(jù)一般以網(wǎng)簽合同價(jià)格和地稅部門(mén)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格比較﹐哪個(gè)高就以哪個(gè)為計(jì)稅依據(jù)。

　　個(gè)人所得稅

　　房產(chǎn)滿(mǎn)5年且是賣(mài)方家庭在蘇州大市范圍唯一住房﹐免征。不合符免征條件的﹐按以下兩種方式計(jì)征:

　　①差額計(jì)征:(計(jì)稅依據(jù)-原房款發(fā)票價(jià)-原契稅發(fā)票稅額)x20%

　　②核定征收:計(jì)稅依據(jù)x1%(拍賣(mài)方式的﹐計(jì)稅依據(jù)x3%)

　　注釋:

　?、僖陨蟽煞N計(jì)算方式可以選擇按計(jì)算結(jié)果較小的繳納稅費(fèi)。

　?、谫u(mài)方家庭認(rèn)定范圍包括產(chǎn)權(quán)人及其配偶以及未成年子女。

　　契稅

　　房契稅稅法規(guī)定由購(gòu)買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房具體計(jì)算方法如下:

　　二手房稅費(fèi)一覽

　　1、不滿(mǎn)兩年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　2、不滿(mǎn)兩年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　3、滿(mǎn)兩年/五年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　4、滿(mǎn)兩年/五年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　5、滿(mǎn)五年唯一，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅

　　6、滿(mǎn)五年唯一，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=2%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅