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　　人才公寓運(yùn)營管理

　　(一)被認(rèn)定為人才公寓的項(xiàng)目，原則上運(yùn)營年限不得低于10年，因企業(yè)倒閉、房屋征收等不可抗性因素，導(dǎo)致人才公寓項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營的，可自動(dòng)退出人才公寓項(xiàng)目。

　　(二)市本級(jí)政府籌建的人才公寓項(xiàng)目重點(diǎn)面向符合條件的各類人才提供住房，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)營管理，由產(chǎn)權(quán)方選擇符合條件的運(yùn)營公司提供日常維護(hù)、租金收繳、物業(yè)管理等服務(wù);區(qū)、縣(市)政府籌建的人才公寓項(xiàng)目納入全市人才公寓管理體系，在優(yōu)先保障本地區(qū)企業(yè)及各類人才租賃需求基礎(chǔ)上，面向全市范圍人才提供服務(wù)。

　　(三)政府統(tǒng)建的人才公寓，租金收入按照非稅收入“收支兩條線”管理方式，繳入市、區(qū)財(cái)政國庫;對(duì)于享受住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金支持的配建租賃住房作為人才公寓的(包括產(chǎn)權(quán)為原土地非獨(dú)立操作區(qū)和原土地獨(dú)立操作區(qū))，租金收入按照2：8比例分別繳入市、區(qū)財(cái)政國庫。

　　(四)租賃人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用人才公寓，按時(shí)支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，不得擅自調(diào)換或者改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。租賃人中途退租或被清退的，與運(yùn)營機(jī)構(gòu)協(xié)商解決后續(xù)事宜，后者應(yīng)配合管理部門做好信息維護(hù)工作。

　　(五)有下列情形之一者，停止相關(guān)補(bǔ)貼發(fā)放，可繼續(xù)租賃人才公寓：

　　1.在我市處于失業(yè)狀態(tài);

　　2.參保狀態(tài)由市級(jí)企業(yè)參保變?yōu)槭屑?jí)機(jī)關(guān)事業(yè)參?；蚴〖?jí)參保;

　　3.在我市購房(以現(xiàn)實(shí)備案和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn));

　　4.在我市享受其他住房保障類補(bǔ)貼、生活類補(bǔ)貼的;

　　5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(六)有下列情形之一者，終止其租賃合同，運(yùn)營機(jī)構(gòu)收回已配租的住房。

　　1.轉(zhuǎn)租(借)給其他人的;

　　2.改變承租人才公寓用途的;

　　3.破壞或者擅自裝修所承租人才公寓，拒不恢復(fù)原狀的;

　　4.無正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上閑置人才公寓，或者未按規(guī)定繳納租金和其他相關(guān)費(fèi)用的;

　　5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。