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　　筑公積金字〔2020〕112號 貴陽市住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務實施細則

　　第一章 總則

　　第一條?為保障住房公積金繳存職工權(quán)益，支持繳存職工異地購房需求，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部 財政部 中國人民銀行關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(建金〔2014〕148號)、《住房城鄉(xiāng)建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(建金〔2015〕135號)、《貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步提高住房公積金使用效率的指導意見》(黔建房資監(jiān)發(fā)〔2015〕3號)和《貴州省關于開展住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務的指導意見》(黔建房資監(jiān)發(fā)〔2015〕7號)等有關規(guī)定，結(jié)合貴陽市實際，以嚴控風險為前提，制定本實施細則。

　　第二條?本細則所指住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)是屬貴陽市戶籍或貴安新區(qū)戶籍(即原安順市公安局平壩縣局馬場派出所、高峰派出所、原貴陽市公安局花溪分局湖潮派出所、思雅派出所、黨武派出所、原貴陽市公安局清鎮(zhèn)市局馬鞍山派出所轄區(qū)戶籍)，并在貴陽市行政區(qū)域和貴安新區(qū)直管區(qū)范圍外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在貴陽市行政區(qū)域或貴安新區(qū)直管區(qū)購買自住新建普通商品住房時，向貴陽市住房公積金管理中心(以下簡稱貴陽中心)申請辦理的住房公積金個人住房貸款。

　　第二章 異地貸款條件

　　第三條?職工不能同時分別向繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱繳存地中心)和貴陽中心申請住房公積金貸款。

　　第四條?異地貸款申請條件

　　(一)申請人為單位繳存職工，且戶籍所在地為貴陽市或貴安新區(qū);

　　(二)申請人所購住房為用于自住的貴陽市行政區(qū)域或貴安新區(qū)直管區(qū)內(nèi)的新建普通商品住房;

　　(三)申請人須在申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請貸款時公積金賬戶應處于正常繳存狀態(tài);

　　(四)具有完全民事行為能力;

　　(五)具備償還貸款本息能力;

　　(六)申請人及配偶個人信用記錄良好，逾期記錄不得超過累計6期(含)或連續(xù)3期(含);

　　(七)有符合法律規(guī)定及擔保條件的購房合同、協(xié)議或其他批準文件;

　　(八)已按規(guī)定支付購房首期房款;

　　(九)符合貴陽市住房公積金個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

　　第三章 異地貸款額度、期限和利率

　　第五條??異地貸款額度計算公式為：可貸款額度=職工月繳存工資基數(shù)×12×還貸能力系數(shù)(30%)×貸款年限+職工繳存余額×5倍。計算公式中“職工繳存余額”不足3萬元的，按3萬元計算。

　　貸款最高額度按貴陽市住房公積金個人住房貸款最高額度標準執(zhí)行。

　　第六條?異地貸款期限不得超過借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

　　第七條??異地貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　第四章 ?異地貸款申請資料

　　第八條?申請人需提供的基礎資料

　　(一)《貴陽市住房公積金貸款申請表》,有共同購房人的需填寫《貴陽市住房公積金貸款申請表(補充資料)》;

　　(二)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《繳存證明》)原件及復印件(2個月內(nèi)有效);

　　(三)申請人及配偶(共有人及配偶)有效身份證及戶口簿(或戶籍證明)原件;

　　(四)申請人(共有人)婚姻狀況證明原件及復印件，未婚或離異的填寫未婚或未再婚聲明書;

　　(五)人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢授權(quán)書(現(xiàn)場填寫);

　　(六)住房公積金個人住房貸款收款人銀行開戶情況證明;

　　(七)貴陽市住房公積金個人住房貸款需提交的其他資料。

　　第九條?申請人需提供的購房資料

　　(一)購房合同原件及復印件;

　　(二)首期付款憑證原件及復印件;

　　(三)購買商品房期房的需提供商品房預售合同備案登記表、不動產(chǎn)登記證明原件及復印件;

　　(四)購買商品房現(xiàn)房的，如已完稅并辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書，提供不動產(chǎn)權(quán)證書和完稅證明的原件及復印件;如未辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書，提供現(xiàn)房銷售備案登記表。

　　第五章 異地貸款流程

　　第十條?異地貸款申請

　　(一)申請人持繳存地中心出具的《繳存證明》及身份證、戶口簿向貴陽中心城區(qū)管理部申請開立異地貸款個人賬戶;

　　(二)申請人持《繳存證明》及貴陽市規(guī)定的公積金個人住房貸款相關資料向貴陽中心委托銀行申請住房公積金異地貸款。

　　第十一條?異地貸款受理及審批

　　(一)貴陽中心受托銀行按照相關規(guī)定進行受理并上報貴陽中心分中心、管理部審批;

　　(二)貴陽中心分中心、管理部貸款審批工作人員在進行異地貸款審批前，須通過電話等方式向繳存地中心核實《繳存證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，在《繳存證明》上備注核實情況并加蓋業(yè)務審核章;

　　(三)審批未通過的，受托銀行應在5個工作日內(nèi)通知申請人并返還《繳存證明》回執(zhí)聯(lián);審批通過的，按貴陽中心貸款流程予以辦理，在異地貸款發(fā)放后，由受托銀行向申請人返還《繳存證明》回執(zhí)聯(lián);

　　(四)申請人將返還的《繳存證明》回執(zhí)聯(lián)提交繳存地中心。

　　第六章 異地貸款償還和貸后管理

　　第十二條?借款人及共同借款人的異地繳存賬戶內(nèi)的住房公積金應優(yōu)先用于償還貴陽中心發(fā)放的異地貸款。

　　第十三條?異地貸款出現(xiàn)逾期時，貴陽中心應及時協(xié)調(diào)繳存地中心協(xié)助配合開展貸款催收工作，必要時商請繳存地中心根據(jù)借款合同扣劃借款人及共同借款人的個人住房公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　第十四條?異地貸款借款人應按借款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。如借款人累計6個月(含)或連續(xù)3個月(含)以上未能足額歸還貸款本息的，貴陽中心可宣布貸款到期，要求借款人立即清償剩余貸款本息及相關費用。

　　第七章 附則

　　第十五條?異地貸款借款人違反有關法律、法規(guī)和《貴陽市住房公積金管理辦法》規(guī)定，以欺騙手段獲得貴陽市住房公積金異地貸款的，由貴陽中心撤銷準予住房公積金貸款的審批決定，限期退回所貸的住房公積金款額;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十六條?購房人或其配偶(共同購房人或其配偶)在貴陽市行政區(qū)域和貴安新區(qū)直管區(qū)內(nèi)繳存住房公積金的，不適用本細則。

　　第十七條?本實施細則由貴陽中心負責解釋。

　　第十八條?本實施細則自2020年12月1日起施行,《貴陽市住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務實施細則(試行)》(筑公積金字〔2016〕1號)同時廢止。

2020年12月1日