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      1. 2022惠州商轉(zhuǎn)公積金貸款常見問答

        更新時間:2022-11-03 22:46:51作者:智慧百科

        2022惠州商轉(zhuǎn)公積金貸款常見問答

          問題1:異地繳存職工,在我市購買自住住房時已辦理了商業(yè)住房貸款后,能否申請商轉(zhuǎn)公?

          答:不能。目前惠州市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請住房公積金貸款的業(yè)務(wù),僅受理異地繳存職工在我市購買預(yù)售商品房、確權(quán)房(現(xiàn)房)、二手房申請住房公積金貸款。

          申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款前必須在我市連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數(shù))以上,且繼續(xù)依規(guī)正常繳存。

          問題2:在惠州購房且辦理了商業(yè)住房貸款,夫妻雙方一人在東莞繳存住房公積金,一人在惠州繳存住房公積金,均已連續(xù)繳存6個月以上,請問可否申請商轉(zhuǎn)公?

          答:依據(jù)規(guī)定,我市不受理異地繳存職工辦理商轉(zhuǎn)公、自建房以及大修自住住房申請住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。

          因此,東莞繳存住房公積金不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件。在惠州繳存住房公積金的配偶在滿足我市商轉(zhuǎn)公貸款其他條件下,可申請商轉(zhuǎn)公貸款。

          問題3:在惠州購房時,在非受委托銀行辦理的商業(yè)住房貸款,可否申請商轉(zhuǎn)組合貸款?

          答:商轉(zhuǎn)公貸款分為“商轉(zhuǎn)純公積金貸款”和“商轉(zhuǎn)組合貸款”。在符合條件的受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款可轉(zhuǎn)為純公積金貸款或組合貸款,在非受委托銀行辦理的原商業(yè)住房貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

          目前惠州市可辦理“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)受委托銀行有建行、工行、農(nóng)行、中行、廣發(fā)、光大、交通、惠州農(nóng)商、博羅農(nóng)商、民生、招商、浦發(fā)、興業(yè)、中信、南粵、廣州、平安、郵儲等18家銀行,在非受委托銀行辦理的原商業(yè)貸款只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

          問題4:商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款,要還清原商業(yè)貸款嗎?

          答:需要。商轉(zhuǎn)純公積金貸款,申請人需向房屋所在地的受委托銀行(廣發(fā)銀行)提出商轉(zhuǎn)純公積金的申請,申請住房公積金貸款額度不能超過原商業(yè)貸款余額,經(jīng)公積金中心審批通過出具《商轉(zhuǎn)公貸款額度確認書》后,申請人需先向原商貸銀行還清全部貸款余額,辦理注銷抵押不動產(chǎn)權(quán)證書,然后重新由受委托銀行(廣發(fā)銀行)辦理抵押登記(抵押權(quán)人是惠州市住房公積金管理中心),抵押完成后公積金中心放款至申請人個人銀行賬戶。

          舉個例子:申請人原商業(yè)貸款本金余額30萬元,如符合條件可申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款,待公積金中心審批通過后,申請人必須還清30萬元的商業(yè)貸款本金余額,解除抵押后將不動產(chǎn)抵押至惠州市住房公積金中心,抵押完成后公積金中心進行放款。

          問題5:商轉(zhuǎn)組合貸款需要申請人自行償還商業(yè)貸款本金余額嗎?

          答:不需要。辦理商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù),申請人只需向房屋所在地的原商貸銀行提出商轉(zhuǎn)組合的申請,銀行審核符合貸款條件后,直接會和公積金中心對接,公積金中心審核通過后放款至受委托銀行內(nèi)部過度賬戶,銀行進行商業(yè)貸款款項扣款結(jié)清,無需申請人自行還款。

          問題6:夫妻雙方只有一人為碩士,辦理商轉(zhuǎn)公時,夫妻雙方的貸款額度如何計算?

          答:全日制碩士、副高職稱以上人才連續(xù)按月正常繳存滿6個月以上并已在我市開戶繳存且符合個人住房公積金貸款其他條件的,購買首套房申請住房公積金貸款,個人最高貸款額度60萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元;購買二套房個人最高貸款額度50萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬。

          夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方根據(jù)貸款條件分別計算可貸款額度后合計相加,貸款總額不得超過最高貸款額度。

          貸款額度計算公式:

          (1)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;

          (2)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;

          (3)連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;

          上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。

          問題7:本人2020年在中國銀行辦理商業(yè)貸款,且辦理了公積金逐月劃扣業(yè)務(wù),現(xiàn)在準備申請商轉(zhuǎn)公,貸款額度該如何計算呢?

          答:辦理償還自住住房貸款本息的提取業(yè)務(wù)(含自動劃扣業(yè)務(wù)),又以該套房屋申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的,住房公積金賬戶余額可以將該筆提取金額合并計算貸款額度。已提取的金額沒有時間限制。

          舉個例子:申請人連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個月,辦理住房公積金逐月劃扣業(yè)務(wù)共計提取金額1.1萬元,目前個人住房公積金賬戶余額剩余600元。此時辦理商轉(zhuǎn)公貸款,可申請的住房公積金貸款額度即為:(11000+600)*20=23.2萬元。

          問題8:本人名下有一套自住房無貸款,另有一套商品住房辦理商業(yè)貸款,能否申請商轉(zhuǎn)公?或購買首套房時使用過住房公積金貸款,現(xiàn)首套房貸款已結(jié)清。購買二套房時辦理了商業(yè)住房貸款,還能申請商轉(zhuǎn)公嗎?

          答:這個問題分兩種情況:

          1.普通職工申請辦理“商轉(zhuǎn)公”首要貸款條件是申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款,且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房,也就是“首房首貸”(即首套房首次住房公積金貸款)。

          2.根據(jù)《惠州市住房公積金管理委員會關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實施辦法(試行)》,符合人才《辦法》第二條規(guī)定的兩類人才且符合我市住房公積金貸款條件的申請辦理“商轉(zhuǎn)公”可不受“首房首貸”的限制,即家庭第二套房或第二次使用公積金貸款均可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。“兩類人才”具體指的是:①經(jīng)市人才主管部門認定的國家、廣東省、惠州市人才計劃的高層次人才和高技能人才,以上統(tǒng)稱為高級人才。②全日制碩士、副高職稱(含)以上人才。

          問題9:本人2021年8月在惠州買房,辦理的商業(yè)住房貸款于2021年12月審批通過,請問現(xiàn)在可否申請商轉(zhuǎn)公?

          答:不可以。上述案例的申請人自2021年12月開始還款,至今未滿一年。

          依據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定,申請人應(yīng)當在本市已辦理商貸(不含公積金組合貸款,組合貸款商貸部分不能申請商轉(zhuǎn)公),且正常還款一年以上,尚未結(jié)清并處于正常還款狀態(tài)(當前逾期狀態(tài)或累計逾期超過3期(不含本數(shù))不受理)。

          此外,申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房須已辦出不動產(chǎn)權(quán)證書,且該住房應(yīng)僅為原商貸設(shè)定了抵押權(quán)(無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形)。

          問題10:申請商轉(zhuǎn)公貸款,貸款年限能否申請改動?

          答:根據(jù)《惠州市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款操作細則》,商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過申請時商業(yè)住房貸款的剩余期限。

          舉個例子:申請人原商業(yè)貸款剩余還款年限為20年, 申請商轉(zhuǎn)公貸款期限就不能超過20年。

        本文標簽: 貸款  額度  申請人  惠州市  公積金  

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