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　　桂林市不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記指南

　　查驗(yàn)申請(qǐng)材料

　　1、《不動(dòng)產(chǎn)繼承（受遺贈(zèng)）查驗(yàn)申請(qǐng)書(shū)》。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的提供商品房合同、拆遷（房改、集資）協(xié)議等權(quán)屬材料。

　　3、被繼承人死亡證明。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人死亡證明，一般可提供公安部門(mén)的注銷(xiāo)戶(hù)口證明，死亡醫(yī)學(xué)證明、火化證明、交警部門(mén)的死亡通知書(shū)、人民法院宣告死亡判決書(shū)等。如因年代久遠(yuǎn)繼承人無(wú)法獲知被繼承人的父母姓名、死亡時(shí)間的可按以下情況補(bǔ)充材料：（1）被繼承人死亡時(shí)在70至79周歲的可由單位（須是行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)）、居委會(huì)、村委會(huì)其中之一證明被繼承人父母死亡情況；（2）被繼承人死亡時(shí)年滿(mǎn)80周歲及以上的可由所有繼承人承諾表述被繼承人父母死亡情況（須明確是否先于被繼承人死亡）；（3）被繼承人死亡時(shí)未滿(mǎn)70周歲的由單位（須是行政事業(yè)單位或國(guó)有企業(yè)）、居委會(huì)、村委會(huì)證明、墓碑照等其中兩項(xiàng)佐證材料證明被繼承人父母死亡情況。

　　4、所有繼承人的身份證明（身份證、戶(hù)口本或護(hù)照、港澳臺(tái)證件）。

　　5、親屬關(guān)系證明（參照市政規(guī)【2020】25號(hào)市政府文件執(zhí)行）。由產(chǎn)權(quán)人所在單位（必須是行政事業(yè)或國(guó)有企業(yè)、村委會(huì)、居委會(huì)、街道辦其中一個(gè)部門(mén)在證明上加蓋公章出具）。被繼承人配偶的關(guān)系證明，可提供結(jié)婚證明、戶(hù)口本，離婚證明（附民政局備案的離婚協(xié)議）、法院判決（調(diào)解）書(shū)及生效證明。

　　6、免稅憑證。

　　其他證明文件：

　　（1）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明文件。提交包括：被繼承人（遺贈(zèng)人）生前與配偶的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)約定（民政局備案、財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、法院判決文書(shū)）；繼承公證書(shū)。

　?。?）遺囑。分為自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、打印遺囑、錄音錄像形式的遺囑、口頭遺囑、公證遺囑（詳見(jiàn)《民法典》第1134-1139條），從2021年1月1日《民法典》正式實(shí)施開(kāi)始，規(guī)定遺囑的效力以最后一份為準(zhǔn)，不再以公證遺囑為效力優(yōu)先，切實(shí)尊重遺囑人的真實(shí)意愿。憑遺囑辦理的，必須所有繼承人同時(shí)到場(chǎng)接受問(wèn)詢(xún)，如無(wú)人對(duì)遺囑提出異議，則按遺囑內(nèi)容確定繼承人；如其中有繼承人表示對(duì)遺囑存在異議的，且最終無(wú)法對(duì)繼承份額達(dá)成一致意見(jiàn)的，申請(qǐng)人須向法院申請(qǐng)判決繼承權(quán)。

　　（3）放棄繼承權(quán)聲明。（若放棄聲明為公證書(shū)形式，放棄聲明人不用到場(chǎng)接受問(wèn)詢(xún)）

　?。?）民政部門(mén)出具的撫養(yǎng)、領(lǐng)養(yǎng)、收養(yǎng)證明。

　?。?）屬非婚生子女的提供《親子鑒定報(bào)告》、法院認(rèn)定文書(shū)。

　?。?）香港、澳門(mén)出具的相關(guān)證明，須加蓋《中國(guó)法律有限公司（香港）轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章》；臺(tái)灣的證明文件須經(jīng)廣西公證員協(xié)會(huì)認(rèn)可；涉外人士的相關(guān)證明需領(lǐng)事館認(rèn)證，認(rèn)證的外文材料須其本人進(jìn)行中文書(shū)寫(xiě)翻譯并簽名確認(rèn)。

　　（7）需委托代理的提供經(jīng)公證的委托書(shū)（委托書(shū)須說(shuō)明委托事項(xiàng)，并注明受托人全權(quán)代表委托人接受繼承中涉及相關(guān)事宜的問(wèn)詢(xún)）。

　　接受問(wèn)詢(xún)

　?。?）接受問(wèn)詢(xún)前，所有繼承人須對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所繼承的份額協(xié)商一致。

　?。?）工作人員查驗(yàn)材料后通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人需聯(lián)系所有繼承人到場(chǎng)接受問(wèn)詢(xún)；預(yù)約時(shí)間帶齊材料原件共同到場(chǎng)接受問(wèn)詢(xún)；如有關(guān)繼承人未按預(yù)約時(shí)間到場(chǎng)需另行預(yù)約時(shí)間。

　?。?）問(wèn)詢(xún)中有兩名工作人員對(duì)各當(dāng)事人分別進(jìn)行單獨(dú)問(wèn)詢(xún)，所有被問(wèn)詢(xún)?nèi)藛T須保證意識(shí)清楚；進(jìn)到問(wèn)詢(xún)室須如實(shí)回答，并填寫(xiě)有關(guān)材料，問(wèn)詢(xún)雙方對(duì)問(wèn)詢(xún)記錄簽字確認(rèn)，問(wèn)詢(xún)過(guò)程將全程錄音錄像，如隱瞞或提供虛假信息引起的法律后果由被問(wèn)詢(xún)?nèi)顺袚?dān)；如繼承人在被問(wèn)詢(xún)過(guò)程中對(duì)繼承份額產(chǎn)生爭(zhēng)議，也無(wú)法協(xié)商一致的情況，不在我單位辦理范圍內(nèi)，須由繼承人向法院申請(qǐng)判決繼承。

　?。?）問(wèn)詢(xún)結(jié)束后，所有繼承人簽署具結(jié)保證書(shū)，一經(jīng)簽字確認(rèn)，不得對(duì)繼承或放棄繼承事項(xiàng)反悔，如反悔行為產(chǎn)生繼承人之間的爭(zhēng)議，須由繼承人向法院申請(qǐng)判決繼承。

　　公示查驗(yàn)結(jié)果

　　對(duì)擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)將在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站進(jìn)行公示（宅基地辦理繼承、遺囑繼承的還需在不動(dòng)產(chǎn)所在地公示），公示期為15個(gè)工作日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議材料齊全直接辦理登記發(fā)證。

　　溫馨提示：

　　1、如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失的，需申請(qǐng)辦理遺失公告。

　　2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資房等福利性質(zhì)的要求完成房改辦上市申請(qǐng)；土地屬于劃撥性質(zhì)的辦理土地出讓手續(xù)。

　　*屬于夫妻間繼承的可選擇辦理上市申請(qǐng)和劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)

　　*對(duì)免稅憑證、土地劃撥轉(zhuǎn)出讓材料可以申請(qǐng)容缺受理

　　3、港澳臺(tái)及外籍人士辦理繼承的須辦理國(guó)家安全機(jī)關(guān)備案證明（市政務(wù)中心三樓E區(qū)26號(hào)國(guó)安局窗口）

　　4、集成服務(wù)：繼承轉(zhuǎn)移登記+贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記、繼承轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記、繼承轉(zhuǎn)移登記+變更登記，一事通辦。

　　5、辦理期限：辦理時(shí)限20個(gè)工作日（問(wèn)詢(xún)時(shí)間以預(yù)約當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，補(bǔ)正材料或家庭關(guān)系復(fù)雜等問(wèn)題須外出調(diào)查的時(shí)間不計(jì)入工作日）。

　　6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（住宅80元/套，非住宅550元/套）。

　　7、發(fā)放證書(shū)類(lèi)型：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。