中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　一、新政速遞

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）規(guī)定，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　二、政策要點(diǎn)

　　（一）執(zhí)行時(shí)間

自2021年10月1日起執(zhí)行?！局R(shí)小覽】自2021年10月1日起執(zhí)行，是指納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。即納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2021年10月1日（含）后，可以按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（二）適用對(duì)象

　　企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。

【知識(shí)小覽】企事業(yè)單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位及其他單位。社會(huì)團(tuán)體，是指中國(guó)公民自愿組成，為實(shí)現(xiàn)會(huì)員共同意愿，按照其章程開(kāi)展活動(dòng)的非營(yíng)利性社會(huì)組織。國(guó)家機(jī)關(guān)以外的組織可以作為單位會(huì)員加入社會(huì)團(tuán)體。

　　（三）享受條件

　　1.承租方為個(gè)人或?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)（專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：企業(yè)在開(kāi)業(yè)報(bào)告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬(wàn)平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)，可根據(jù)租賃市場(chǎng)發(fā)展情況，對(duì)本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)。）

　　2.出租的不動(dòng)產(chǎn)為住房或保障性租賃住房。

　　（四）計(jì)算公式

　　從租計(jì)稅方式計(jì)算房產(chǎn)稅。

　　一般納稅人：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入*4%

　　小規(guī)模納稅人：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入*4%÷2

　　（五）優(yōu)惠享受程序

　　只需按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等相關(guān)資料留存?zhèn)洳榧纯桑瑹o(wú)需備案。

　　（六）新舊政策對(duì)比

　　變動(dòng)要點(diǎn)1：因新政策自2021年10月1日起施行，新政策的適用范圍擴(kuò)大了“向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房”的情形，所以，對(duì)于“向?qū)I(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房”的情形，在2021年10月前已經(jīng)開(kāi)始出租的住房，需分段計(jì)算房產(chǎn)稅；而對(duì)于“出租給個(gè)人”的情形則無(wú)需分段計(jì)算。

　　變動(dòng)要點(diǎn)2：對(duì)于“出租給個(gè)人”的情形，不再限制用途和租金水平。

　　變動(dòng)要點(diǎn)3：對(duì)利用非居住存量土地或非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，在出租時(shí)比照適用這項(xiàng)房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%稅率征稅。