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　　影響個人出租住房稅費的因素：

　　1.每月租金不同，將會影響增值稅隨征的教育費附加、地方教育附加是否免征，對核定征收方式下的個人所得稅核定征收率也會有影響；

　　2.房產所在地不同，比如房子是在市區(qū)或是縣城、鎮(zhèn)，或是鄉(xiāng)村等，城市維護建設稅的稅率會略有差異，其中，在市區(qū)的最高，但會有優(yōu)惠政策；

　　3.需要開的是增值稅普通發(fā)票還是專用發(fā)票也對增值稅優(yōu)惠有影響，但結合實際來看，個人出租房產大多數(shù)是開普通發(fā)票，所以可能有增值稅免征優(yōu)惠；

　　4.大多數(shù)人可能由于未能提供有關憑證資料，無法準確核算收入、成本、費用而適用核定征收的方式，個人所得稅核定征收率是1%或者1.2%。

　　個人出租住房稅費一覽表

　　重點說明：

　　1.當承租方為個人（自然人）時，不能申請開具增值稅專用發(fā)票。

　　2.個人（自然人）出租房產時，若代開增值稅專用發(fā)票，均不能享受增值稅免征優(yōu)惠。

　　3.個人（自然人）出租不動產月租金不超過10萬的免征教育費附加、地方教育附加。

　　4.“附加”是指：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，計算依據(jù)為已繳納的增值稅稅額，且減半征收；一覽表中的增值稅及附加稅費已按附加稅費減半征收來計算得出。

　　5.能夠提供有關憑證資料，可以準確核算收入、成本和費用的，個人所得稅按照核實（差額）計算方式，且個人按市場價格出租的居民住房減按10%稅率。

　　6.個人（自然人）可以享受房產稅減半征收優(yōu)惠政策，即應納稅額為按一覽表中的房產稅稅率4%計算出來的金額減半。

　　7.房產稅、個人所得稅的計稅依據(jù)不含增值稅；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，租金收入不扣減增值稅稅額。