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　　1.公共租賃住房可以購買嗎？

　　根據(jù)《桂林市公共租賃住房管理辦法》(市政(2014)80號)第十二條之規(guī)定:“公共租賃住房住宅部分按照“只租不售”管理使用原則，應(yīng)以棟為單位進行產(chǎn)權(quán)登記，暫不分戶辦理房屋所有權(quán)證:待條件成熟后可向連續(xù)承租公共租賃住房達到一定年限，且符合配售條件的保障戶出售一定份額公共租賃住房產(chǎn)權(quán)，具體配售辦法另行制定。非住宅部分可以單獨進行產(chǎn)權(quán)登記。市政府投資建設(shè)的公共租賃住房，登記在市房產(chǎn)局名下，由市房產(chǎn)局代市政府行使分配和管理權(quán)?！?/p>

　　綜上所述:目前桂林市區(qū)內(nèi)的公共租住房目前還不能購買。

　　2.如遇國家政策與地方政策有沖突應(yīng)向哪一部門反應(yīng)情況？

　　我市公租房的相關(guān)政策以該《辦法》為準，如有相關(guān)問題或國家有新的政策出臺，可咨詢桂林市住建局(原市房產(chǎn)局)或各城區(qū)房管處，聯(lián)系電話:市住建局2836014;象山房管處2808251、疊彩房管處261059、七星房管處5847185、秀峰房管處2884868。

　　1、公租房的配租面積怎樣確定?

　　1.單間配套：保障人數(shù)為1人申請，包括未婚、離異、喪偶

　　2.一房一廳：保障人數(shù)為2人申請，包括夫妻；父子、母女構(gòu)成的單親家庭

　　3.兩房一廳：保障人數(shù)為2人：由父女或母子(子、女應(yīng)年滿10歲以上)構(gòu)成的單親家庭；3人以上(含3人)：夫妻及子女。

　　4.市房產(chǎn)局可以根據(jù)實際房源情況，適當(dāng)調(diào)整申請家庭的配租戶型標準。（如2018年迎賓路、雁山公共租賃住房為：優(yōu)先滿足符合一房一廳條件申請家庭后，可根據(jù)自愿原則，由符合兩房一廳和單間條件輪候家庭自主選擇一房一廳戶型。）

　　2、搖號未能獲得配租的怎么辦?

　　對本次搖號未能獲得配租的，申請人可直接進入同一地點的下一輪搖號配租，也可提出變更申請地點，進入新的申請地點下一輪搖號配租。

　　3、輪候期間申請人情況發(fā)生變化怎么辦?

　　輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

　　4、配租后怎樣簽訂租賃合同?

　　領(lǐng)取配租確認通知書的申請人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂《公共租賃住房租賃合同》(以下簡稱租賃合同)。未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動放棄，本次申請配租作廢，但可重新申請，申請時間按重新申請之日計算。

　　5、公租房可租多少年?

　　公租房每次合同期限最短為1年，最長為5年。

　　6、承租公租房需交納履約保證金嗎?

　　承租人簽訂租賃合同時，需交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。履約保證金按3個月的租金標準一次性交納。

　　7、合同期滿承租人能續(xù)租嗎?

　　符合條件可以申請續(xù)租。承租人應(yīng)在合同期滿3個月前向住房保障機構(gòu)提交續(xù)租申請，經(jīng)審核合格后，重新簽訂租賃合同。

　　8、公租房的租金標準怎樣確定?

　　租金標準按照貸款利息、維護費并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的60%，并實行動態(tài)調(diào)整，每兩年向社會公布一次。

　　9、租金交納有哪些規(guī)定?

　　公共租賃住房租金按建筑面積計算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬分之五支付違約金。

　　10、承租人應(yīng)交納哪些費用?

　　承租人應(yīng)按時交納房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費用。

　　11、合租有哪些規(guī)定?

　　多人合租時，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。由申請人負責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費用。承租期間，不得增加共同居住人員。

　　12、承租公租房后能換租嗎?

　　因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點改變需要變更房屋面積或地點的，可以向市公共租賃房管理局提出換租申請。

　　13、公租房能轉(zhuǎn)租嗎?

　　不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，因此不允許承租人轉(zhuǎn)租。

　　14、哪些情況承租人應(yīng)退出公租房?

　　(1)租賃合同期滿;

　　(2)通過購買、獲贈、繼承等方式在申請地區(qū)獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準;

　　(3)超過政府規(guī)定收入限制標準。

　　15、哪些行為將解除合同收回公租房?

　　承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得再次申請：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財產(chǎn)、住房等方式取得公共租賃住房的；

　　（二）出借、轉(zhuǎn)租、出售、抵押所承租公共租賃住房的；

　?。ㄈ⑺凶夤沧赓U住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的；

　　（四）無正當(dāng)理由連續(xù)6個月閑置公共租賃住房的；

　?。ㄎ澹┢茐幕蛘呱米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。┰诠沧赓U住房內(nèi)從事違法活動的；

　　（七）因故意或者重大過失，造成所承租的公共租賃住房嚴重毀損的；

　?。ò耍o正當(dāng)理由累計6個月以上未交納租金的；

　　（九）租賃期內(nèi)，因獲得其他住房等原因不再符合公共租賃住房配租條件的；

　　（十）租期屆滿，提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

　?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定或者合同約定的其他情形。

　　16、租賃合同終止后一時找不到合適的住房怎么辦?

　　承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予2個月過渡期。過渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。

　　17、對應(yīng)騰退而拒不騰退房屋的怎么處理?

　　承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告。必要時申請人民法院強制執(zhí)行。

　　18、對騙租公租房的怎么處理?

　　承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責(zé)任。

　　19、對出具虛假證明的單位或個人怎么處理?

　　對出具虛假證明材料的單位和個人，由市公共租賃房管理局提請有關(guān)部門依法依紀追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。