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　　蘇州二手房過(guò)戶(hù)材料

　　賣(mài)方

　　1、房屋所有權(quán)證;

　　2、身份證明：身份證、戶(hù)口本(提供原件及復(fù)印件);

　　3、婚姻狀況證明(結(jié)婚證);

　　4、房屋核檔證明、測(cè)量圖;

　　5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū);

　　6、蘇州市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū);

　　7、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。

　　買(mǎi)方

　　1、身份證明：身份證、戶(hù)口本(提供原件及復(fù)印件);

　　2、婚姻狀況證明(結(jié)婚證);

　　3、首付款發(fā)票或收據(jù)

　　雙方

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約合同。

　　特殊情況提交材料

　　1、若通過(guò)代理人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，代理人需提交經(jīng)公證的委托書(shū);

　　2、處分未成年人的房屋時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供經(jīng)公證處分的房屋系“為未成年人的利益”的書(shū)面保證;

　　3、涉及未成年人的房屋時(shí)，其監(jiān)護(hù)人需提交監(jiān)護(hù)公證書(shū);

　　二手房稅費(fèi)一覽

　　1、不滿(mǎn)兩年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　2、不滿(mǎn)兩年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=5.3%增值稅+1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　3、滿(mǎn)兩年/五年，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　4、滿(mǎn)兩年/五年，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+2%契稅

　　三套稅費(fèi)=1%個(gè)人所得稅+3%契稅

　　5、滿(mǎn)五年唯一，小于90平方

　　首套稅費(fèi)=1%契稅

　　二套稅費(fèi)=1%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅

　　6、滿(mǎn)五年唯一，大于90平方

　　首套稅費(fèi)=1.5%契稅

　　二套稅費(fèi)=2%稅費(fèi)

　　三套稅費(fèi)=3%契稅