新疆婦幼保健院入園體檢預約掛號流程
2023-01-31
無錫購買二手房常見問題匯總
更新時間：2022-03-30 18:14:47作者：佚名
無錫購買二手房常見問題匯總
有一套房子想出售，請問我在選擇中介方面有哪些需要注意的問題呢?
答：記住“一查、二防三問”這個小口訣，就可以最大程度保護自身的合法權(quán)益啦。
“一查”是指查經(jīng)紀信用平臺，登錄無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)查詢備案中介公司的基本信息及信用記錄，選擇經(jīng)住建部門備案且信用良好的中介公司。
"二防”是指防范“全權(quán)委托”和"獨家代理”這兩種委托方式，如果非要采用這兩種委托方式，也應(yīng)在授權(quán)委托書等書面材料上就房屋價格、委托期限等進行明確約定。
"三問”是指問清楚“中介費用'費用由買方還是賣方承擔”“中介代辦事項范圍”等方面的問題，并與中介公司達成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
中介說可以幫忙在網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同，是這樣么?
答：住建部門研發(fā)存量房買賣網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)平臺，并將網(wǎng)簽權(quán)限發(fā)放給符合條件的中介，中介促成交易后，通過存量房買賣網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)核驗房屋信息，網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同并備案。
網(wǎng)簽備案有什么作用呢?
答：網(wǎng)簽備案可有效防范一房二賣的風險。另外經(jīng)過網(wǎng)上簽訂備案的存量房買賣合同是辦理按揭貸款、繳納稅費辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的要件之一。
現(xiàn)在我的房子找到買家了，但我擔心房子過戶了錢拿不到，而買家擔心錢給我了，房子沒法過戶，請問如何保障我們的交易安全呢?
答：住建部門2018年推出了存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，其實就是類似于“支付寶模式”，可以有效保障交易安全哦。
交易雙方可以到全市15家監(jiān)管服務(wù)銀行中143個網(wǎng)點辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶內(nèi)，待房屋過戶完成后，監(jiān)管的房款將自動打入賣方預留的銀行賬戶內(nèi)。
網(wǎng)點信息>>>>>點擊查詢
那存量房交易資金監(jiān)管需要收費嗎?
答：存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)不收取任何費用，另外交易資金在監(jiān)管賬戶滯留期間還按照銀行同期活期存款基準利率進行結(jié)息哦。
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