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　　購買新建商品房住房小編，我最近一直看新房，看到售樓處張貼了很多公示文件，請問有具體規(guī)定嗎?

　　答：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示和銷售行為有關(guān)事項的通知》(錫建房市(2020]4號)的文件要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示證件信息和售樓信息。

　　證件信息具體是指哪些呢?

　　答：主要包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書商品房銷售許可證(或現(xiàn)房銷售備案證明)、不動產(chǎn)權(quán)證書(或土地使用權(quán)證書)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

　　售樓信息具體是指哪些呢?

　　答：主要包括商品房買賣合同及補(bǔ)充合同示范文本；商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬號；影響購房的規(guī)劃紅線內(nèi)(外)不利因素提示等信息。

　　有沒有簡單點的方式了解樓盤情況呢?

　　答：登陸無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)的房地產(chǎn)信息公眾發(fā)布平臺（http://www.wxhouse.com/），輸入開發(fā)企業(yè)名稱或項目名稱，就能看到售樓說明書，還能看到房子的面積、狀態(tài)、公示單價等房源信息。

　　已經(jīng)選中了心儀的房子，馬上就要簽訂協(xié)議了還有什么需要注意的嗎?

　　答：一是確認(rèn)身份，留意一下銷售人員的掛牌上崗證;

　　二是了解風(fēng)險，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前將售樓說明書及紅線內(nèi)(外)不利因素交給你簽收，如果你充分了解樓盤情況和市場風(fēng)險與開發(fā)企業(yè)就房價、付款方式等達(dá)成一致意見，就可以簽訂購房協(xié)議了。

　　買的是期房，要明年才能交房，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)在讓交定金和首付款，可以直接把錢交給開發(fā)公司么?

　　答：根據(jù)《市政府關(guān)于印發(fā)無錫市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》(錫政規(guī)(20211號)文件要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將定金、首付款等全部預(yù)售資金直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，不得使用其他賬戶或現(xiàn)金方式收取預(yù)售資金哦

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶是什么?

　　答：為了保證開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用于工程建設(shè)，開發(fā)企業(yè)必須開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，住建部門對該賬戶資金進(jìn)行收存和撥付監(jiān)管，有效保證預(yù)售商品房購房人的合法權(quán)益。

　　開發(fā)商說在售樓處就可以辦理商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)?

　　答：是的，住建部門搭建無錫市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)平臺，并將商品房網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場就可以辦理網(wǎng)簽備案。

　　開發(fā)公司打印了一份《商品房買賣合同》給我，想確定下是否備案了?

　　答：《商品房買賣合同》首頁有合同備案號，登錄無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)點擊進(jìn)入“商品房合同備案驗證“板塊，輸入合同備案號進(jìn)行驗證。