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2023-01-31
無錫梁溪區(qū)既有住宅增設電梯申請流程+申請條件
更新時間：2022-03-30 18:15:05作者：佚名
無錫梁溪區(qū)既有住宅增設電梯申請流程
一、申請條件
梁溪區(qū)內符合已建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設電梯的四層及以上非單一產權住宅條件的，可以按照本文件規(guī)定申請加裝電梯。
二、主要工程項目
加裝電梯的主要工程項目包括新建基坑、新建井道、電梯設備安裝和因安裝電梯需要而開展的增設附屬設施、單元門頭改造、樓梯間改造等工程以及供水、供電、燃氣、網絡、有線電視、排水等管線遷移工程。
三、申請流程
(一)既有住宅增設電梯由居民自行發(fā)起、自行統(tǒng)一意見。
增設電梯應當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、噪聲、通行等不利影響;造成不利影響的，應當與權益受損業(yè)主協(xié)商，形成書面補償方案。
按照現(xiàn)有規(guī)定，既有住宅增設電梯應當經本幢或者本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
注意：如果電梯占用業(yè)主專用部位或直接附著在專用部位外墻的，或因增設電梯遮擋業(yè)主門窗洞垂直范圍內空間的，或因增設電梯導致房屋日照時間顯著縮短的，或增設電梯后導致業(yè)主必經通道通行功能減弱并無其他通道可通行的，需在本單元全體業(yè)主全部同意后方可開展后續(xù)工作。
（二）托有資質的設計單位進行工程設計
設計單位應當對基坑地質情況進行勘察并在方案設計圖紙中進行說明，設計單位應當對原建筑承載情況進行檢驗檢測，不得降低原建筑結構安全水平。
建議在方案設計時由設計單位與供水、燃氣等管線單位對接，在設計時將供水、燃氣等管線避讓或改造考慮在申報方案中。增設電梯不得占用社會公共道路，不得增加或變相增加居民專有部分面積，如采用平層入戶方式，不得出現(xiàn)與除電梯以外的公共部位不相連的走廊。
如占用有消防通道功能的小區(qū)道路，剩余路寬應當滿足消防通道要求。所有圖紙應當由有資質的設計院蓋章(出圖章、注冊工程師章)和簽字;
施工圖應當包括增設電梯基坑、井道、連廊、原建筑被改變部分的圖紙及計算書;總平面圖應當包含增梯樓棟、增梯周邊樓棟，增梯占用綠化、道路情況，標注被改變的道路寬度，標注井道與相鄰樓棟距離。
（三）工程設計方案需在社區(qū)居民委員會的指導下進行公示
公示材料應當包含擬增設電梯單位業(yè)主意見征集單、不增加專用面積的承諾書、改造方案的文字說明及圖紙，圖紙至少應當至少包含平面圖、立面圖各一張，平面圖應當清晰標識增設的電梯與相鄰建筑、道路、綠化的位置關系等要素，立面圖應當清晰標識電梯井道與其北側房屋的距離，井道最高處與原建筑的高度關系，井道是否采用透光材料建設等要素。
公示位置應至少包括本單元樓道門口、鄰近單元樓道門口、小區(qū)主要出入口、小區(qū)公示宣傳欄、社區(qū)居民委員會門口等。公示期不少于10天，公示張貼情況應拍照留證，公示布告的意見反饋方式應征得社區(qū)居民委員會同意。
公示期滿無異議或有異議后經社區(qū)居民委員會組織協(xié)商達成一致意見的，視為公示通過，由社區(qū)居民委員會出具公示報告。
（四）形成公示報告后，將增設電梯申請表、業(yè)主意見征集表、業(yè)主的不動產權證和身份證復印件、工程預算、資金分擔方案、電梯維保方案、維保經費分擔方案、不增加專用面積的承諾書、公示報告等業(yè)主意見方面的材料報街道辦事處審查。符合要求的，由街道辦事處向業(yè)主出具關于增設電梯居民意見和公示情況的審查意見。
（五）通過居民意見和公示情況審查后，申請人將街道辦事處出具的審查意見和設計圖紙、計算書、基坑開挖圖、結構安全說明、設計合同、設計單位資質證書、施工合同、施工方案、施工單位資質證書、監(jiān)理合同、監(jiān)理方案、監(jiān)理單位資質證書等材料報送至區(qū)行政審批中心受理窗口。
窗口收件后將相關材料流轉各有關部門分別開展專業(yè)審查，全部通過的項目，由區(qū)行政審批局出具開工備案通知單，準許開工建設。
（六）參與出資增設電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設電梯項目的建設者，承擔相應法律、法規(guī)規(guī)定的責任和義務。
建設者在收到開工備案通知單后方可進行開工建設，建設過程當中應嚴格落實土建、鋼結構、消防、特種設備以及供水、供電、燃氣、網絡、有線電視、排水等相關專業(yè)工程領域的法律法規(guī)和規(guī)范要求，地下、單元門頭、樓梯間等部位的管線遷改工程必須由管線產權或管理單位認可的具備相關資質的施工隊伍實施，不得擅自進行遷改;其他相關專業(yè)工程必須由有相關資質的施工方實施。
在工程實施過程當中，建設者應與社區(qū)居民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務企業(yè)等組織保持密切溝通，約束施工方履行安全文明施工責任義務，盡量減少施工對居住區(qū)環(huán)境造成的不利影響。建設者應聘請工程監(jiān)理單位對增設電梯工程進行全過程監(jiān)理。
建設者、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位及其他與建設工程安全生產有關的單位，必須遵守安全生產法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設工程安全生產，依法承擔建設工程安全生產責任。
（七）電梯加裝完成后，需至區(qū)市場監(jiān)管局履行特種設備驗收注冊登記手續(xù)，依法取得許可后方可啟用。
建設者和受建設者委托的電梯管理單位以及電梯維保單位是增設電梯長效管理的責任主體，依法承擔電梯啟用、運行、管理、維保、檢驗等相關的責任和義務。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局、區(qū)市場監(jiān)管局和屬地街道辦事處分別按各自職責指導督促相關企業(yè)及組織，做好增設電梯的長效管理工作。
四、資金來源
既有住宅增設電梯費用包括咨詢代理、方案設計、土建工程、鋼結構工程、電梯設備購置安裝、管線遷改、招標、監(jiān)理、評審、審計等費用，均由申請增設電梯的業(yè)主自行籌集。我區(qū)鼓勵和支持既有住宅增設電梯，增設電梯工程竣工并完成特種設備注冊登記后，可申請財政補貼，補貼標準和申請程序按市級相關文件執(zhí)行。