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2023-01-31
廣西桂林購房多繳契稅退稅問題
更新時間：2022-03-30 21:04:56作者：佚名
關于購房多繳契稅退稅問題
可能產(chǎn)生契稅退稅的情形是一直存在的，并非某些時間段才會有，也不是每個人交了契稅都可以退，更不是交了多少就退多少。因此，有沒有契稅退稅、能退多少，還需要看您的實際具體情況，請您對照可以退契稅的情形進一步檢查確認自己是否可退稅。
01、常見情形一
契稅計稅依據(jù)錯誤的，可能產(chǎn)生契稅退稅。如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。如果契稅的計稅價格＞增值稅發(fā)票上的不含稅金額，則可能多繳了契稅，可向房產(chǎn)所在地主管稅務機關申請辦理退還多繳的契稅。
02、常見情形二
未享受優(yōu)惠稅率而多繳契稅的。個人購買首套房或二套房可以享受契稅優(yōu)惠稅率，是較常見的購房契稅優(yōu)惠。
主要優(yōu)惠內(nèi)容是：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。因此，如果您符合上述契稅優(yōu)惠的情形，但是當初未正確享受優(yōu)惠的，可以提交資料申請退還多繳契稅。
當然，也還有可能存在其他退稅情形，比如和房開公司簽訂的購房協(xié)議約定價格調(diào)整，實測面積減小而契稅的計稅價格減少致使多繳了稅款等等，您可以對照自己的實際情況來進一步判斷是否可能產(chǎn)生退稅。