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2023-01-31
濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法政策解讀
更新時間：2022-03-30 22:07:40作者：佚名
《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》政策解讀
為進一步做好商品房預售資金監(jiān)管工作，根據(jù)《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》，結合我市實際，我局近期對原《濟南市商品房預售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》）進行了修訂，政策解讀如下：
一是明確了監(jiān)管部門和監(jiān)管具體模式。市住房城鄉(xiāng)建設局負責全市預售資金監(jiān)管工作。各區(qū)住建部門按照屬地管理原則聯(lián)動監(jiān)管，平陰縣、商河縣參照執(zhí)行。
二是明確了監(jiān)管銀行的選擇。本市范圍內自愿從事監(jiān)管服務并具備資金監(jiān)管能力及網(wǎng)絡技術條件的銀行，均可配合開展監(jiān)管業(yè)務工作。
三是調整了監(jiān)管模式。將原《監(jiān)管辦法》的預售資金重點額度監(jiān)管，修訂為“全額繳存，重點監(jiān)管”。所有購房款，包括定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款，按要求全部存入監(jiān)管帳戶，并對重點額度內的資金進行監(jiān)管。
四是提高了監(jiān)管標準。根據(jù)我市建設項目的建安造價、區(qū)內配套等費用標準確定監(jiān)管標準。經(jīng)定額部門測算為3300元/平米，其中基礎正負零以上平均造價為3000元/平米，區(qū)內配套300元/平米。原監(jiān)管標準是1800元/平米，新標準每平米監(jiān)管資金提高了1500元，增加了防范項目爛尾風險保障。
五是確定了監(jiān)管資金留存比例。新的《監(jiān)管辦法》規(guī)定，建設項目進行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；主體結構驗收時留存比例為35%；取得竣工驗收備案時留存比例為18%；取得竣工綜合驗收備案后監(jiān)管終止。對于高層、超高層或大體量建筑，增加1-2個控制節(jié)點。原監(jiān)管資金留存比例規(guī)定，建設項目進行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時，監(jiān)管資金留存比例為70%；主體結構驗收時留存比例為50 %；內外裝飾完成時留存比例為30%；竣工驗收備案時留存比例為10%；取得竣工綜合驗收備案時監(jiān)管終止。相比原規(guī)定，修改后的規(guī)定留存比例有所提高。
六是明確了保函的使用。在主體結構驗收控制節(jié)點以前，企業(yè)憑銀行出具的見索即付、不可撤銷的保函，部分抵頂商品房預售監(jiān)管資金，但不得突破監(jiān)管額度的70%。
七是明確了預售監(jiān)管資金留存比例降低條件。新的《監(jiān)管辦法》規(guī)定，房地產企業(yè)信用評定為AAA級企業(yè)，確定監(jiān)管額度后，各撥付節(jié)點監(jiān)管額度的留存比例可降低5個百分點，AA級企業(yè)可降低3個百分點。原《監(jiān)管辦法》規(guī)定確定重點監(jiān)管額度時，房地產企業(yè)信用評定為AAA級企業(yè)的按監(jiān)管標準的50%計算,AA級企業(yè)按監(jiān)管標準的70%計算，各撥付節(jié)點留存比例不予降低。
為加大高品質建筑的支持力度，對符合高星級綠色建筑、高星級健康建筑、被動式超低能耗建筑、裝配式建筑設計標準要求的建設項目，新的《監(jiān)管辦法》規(guī)定各撥付節(jié)點預售資金監(jiān)管留存比例可降低10個百分點。
同時具備上述條件的，留存比例降低按最高可降低百分點計算，不累計使用。
八是確定了首期維修資金的繳存方式。實行商品房預售資金監(jiān)管的房地產開發(fā)項目，維修資金可從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉到指定專用賬戶。