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　　?北京共有產(chǎn)權(quán)房政府那部分需要交租金嗎?

　　答：需要。政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

　　關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)【】

　　?共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入本市住房租賃監(jiān)督管理范圍。

　　?共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗(yàn)、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)。

　　?共有產(chǎn)權(quán)住房購房人通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議，明確購房人為住房出租責(zé)任人，承擔(dān)住房出租安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。

　　住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

　　?服務(wù)平臺通過對接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺信息系統(tǒng)，核驗(yàn)共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗(yàn)通過，購房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)回復(fù)意見，逾期未回復(fù)的視同同意出租。

　　購房人對核驗(yàn)結(jié)果有異議的，由購房人向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機(jī)構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提請復(fù)核。

　　?共有產(chǎn)權(quán)住房代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估項目所在區(qū)域的市場租賃價格，定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項目租賃成交信息，引導(dǎo)社會形成穩(wěn)定預(yù)期。