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　　?北京共有產(chǎn)權出租需要注意什么？

　　共有產(chǎn)權住房具有保障和市場雙重屬性，實行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權住房市場出租行為，需在政府指定服務平臺中操作，完成住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務。

　　購房人出租住房前，應征求代持機構同意，并與代持機構簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　?購房人未經(jīng)代持機構同意擅自出租承擔什么責任？

　　共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構同意擅自出租共有產(chǎn)權住房或欠繳政府產(chǎn)權份額租金收益的，應按照共有產(chǎn)權住房購房合同約定承擔違約責任，并向代持機構返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對違規(guī)出租共有產(chǎn)權住房的相關機構和個人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。