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　　北京買房常見問答

　　1、居民家庭擁有的住房怎樣認(rèn)定?

　　居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)拿到房產(chǎn)證或已完成網(wǎng)上簽約的住房。

　　2、 ≥2人共同擁有一套住房，如何計(jì)算名下房屋數(shù)量?

　　各共有權(quán)人不論份額多少，都視為擁有一套住房。

　　3、連續(xù)五年繳納個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　1）按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資、薪金等所得的個(gè)人，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;

　　2）按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例規(guī)定，取得“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得”的個(gè)體工商戶經(jīng)營者、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)出資人、合伙企業(yè)個(gè)人合伙人和個(gè)人，根據(jù)各自適用的計(jì)稅期間：

　?、?strong>采取按月繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;

　?、?strong>采取按季繳納稅款方式的，從申請?jiān)碌纳弦患径乳_始往前推算20個(gè)季度在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。

　　3）對于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

　　4、連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　指從申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。

　　5、什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購房資格?

　?、?strong>因單位注冊地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過3個(gè)月的，在購房資格審核中會(huì)視為正常繳納。

　　②因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過3個(gè)月的，視為正常繳納。

　?、垡陨蟽煞N情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過3個(gè)月。

　　6、士兵可不可在京購房?

　　士兵在京服兵役期間不可購房。

　　由于士兵服兵役期，所在部隊(duì)已安排其訓(xùn)練生活所需住房，而在服兵役期滿退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后，他一般將回到原籍工作生活。

　　7、在京高校學(xué)生集體戶口是否可購房?

　?、俑咝W(xué)生入學(xué)后，戶口由外地遷入本市學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。

　?、诘厴I(yè)后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續(xù)5年以上繳納社?；騻€(gè)稅的，可按限購政策購買住房。