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2023-01-31
廣州公積金個人自愿繳存者貸款指南
更新時間：2022-03-30 23:24:20作者：佚名
2021年廣州公積金貸款實施辦法新政出爐！
>>廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法全文（2021年最新）
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根據(jù)《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》、《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》等規(guī)定，在本市按規(guī)定繳存住房公積金的自愿繳存者，購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
貸款條件
(一)申請個人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款)，應同時具備以下條件：
1. 大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;臺港澳同胞具有來往內(nèi)地通行證或臺港澳居民居住證;享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證;
2.申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
(1)本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含);異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算;
(2)自愿繳存者還需滿足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年(含半年)以上的條件;
(3)符合本市人才購房政策且持廣州市、區(qū)人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;
3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔保手續(xù);
4.按規(guī)定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見本指南第四點);
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。
(二)不予貸款情形：
1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的;
2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;
3.所購住房為獨立成棟住宅的;
4.僅購買住房部分產(chǎn)權份額的(共有產(chǎn)權住房除外);
5.家庭購買第三套及以上住房的;
6.申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的;
7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的;
8.申請人有以下情形之一的：
(1)單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上;
(2)單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上;
(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付;
(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;
(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。
(三)限制貸款情形：
1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內(nèi)不得貸款;
2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。
(四)溫馨提醒：
1.港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人屬于非本市戶籍人員。
2.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續(xù)繳存時間。
3.借款人從申請公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。