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　　最新限購條件（2021年8月2日）起，東莞限購政策升級(jí)，要點(diǎn)如下：

　　1、企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。

　　2、暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。通知發(fā)布之時(shí)，已全面禁止！

　　3、社保新規(guī)！新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

　　4、弄虛作假，禁止買房！購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，撤銷其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在我市購買商品住房。

　　5、增值稅“2變5”！對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

　　6、全面建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制！在二手樓盤網(wǎng)簽交易價(jià)格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交指導(dǎo)價(jià)的掛牌價(jià)格。

　　7、熱點(diǎn)樓盤，限售五年！建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對(duì)意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。

　　自本通知施行之日(即2021年2月27日)起，東莞市購房限制條件如下：

　　1、非莞籍首套房(新房/二手)需購房2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保；非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

　　2、非莞籍擁有2套及以上住房，禁止購買第3套。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(新房/二手)滿3年方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　4、使用非東莞繳納的公積金貸款在莞購房，需要本人或配偶是東莞戶籍。

　　5、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

　　6、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

　　7、企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)滿兩年后方可購買商品住房。