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圖源：本地寶

　　（一）職工購買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度

　　(1)單位繳存職工的計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　(2)自愿繳存職工的計(jì)算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。

　　月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

　　兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　3.不高于購房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購房總價(jià)款以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

　　(1)購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%;

　　(2)購房人家庭有已結(jié)清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

　　(3)購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結(jié)清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%;

　　(4)購房人家庭在本市擁有1套住房且對應(yīng)的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%;

　　(5)購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

　　(6)購房人家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%;

　　(7)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　(8)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，首付比例參照購買商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn);繳存基數(shù)達(dá)上限的，其個(gè)人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準(zhǔn)，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準(zhǔn)。

　　(二)普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(粵建房字〔2005〕58號)，我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　(三)家庭購房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心和受托機(jī)構(gòu)通過人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定住房套數(shù)。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

　　備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.購房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。