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2023-01-31
成都住房公積金繳存提取貸款政策調整解讀
更新時間：2022-03-30 23:30:25作者：佚名
成都住房公積金繳存提取貸款政策調整解讀
《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》經成都住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)系統(tǒng)修訂完善，并通過第四屆成都住房公積金管委會審議，定于2021年9月1日印發(fā)，2021年10月8日實施。現(xiàn)就政策調整作如下解讀：
政策調整背景
落實市委財經委員會議要求。2020年5月18日市委財經委會議強調“住房公積金管理服務是營商環(huán)境的重要標尺，讓市民群眾滿意就是政策優(yōu)化的努力方向”，明確提出對標先進城市，實施公積金按月租房提取和沖抵還貸、運用公積金貸款額度和貸款利率支持居民自住和改善性住房需求、提升公積金對優(yōu)秀人才的吸引力和集聚度、推動緩繳降比惠企措施落地落實落細、將階段性辦法優(yōu)化為長效政策等一系列政策優(yōu)化要求。
落實業(yè)務全面網(wǎng)辦需要。按照省市提升政務服務網(wǎng)辦能力與水平的要求，對照絕大多數(shù)公積金業(yè)務全程網(wǎng)辦的目標，住房公積金業(yè)務政策需要對管理邏輯、管理內容、管理方式進行調整優(yōu)化，有效增強各項政策規(guī)定的系統(tǒng)性，合理降低各項業(yè)務辦理門檻，穩(wěn)步推進業(yè)務網(wǎng)辦，支持業(yè)務信息化管理水平不斷提升。
呼應企業(yè)與職工訴求。去年以來，受疫情和復雜經濟形勢等多重影響，公積金業(yè)務管理中的一些矛盾和問題顯性化，在切實幫助企業(yè)降費減負、助力企業(yè)引才留才、有效支持職工住房安居、提升服務可達性等方面，強化政策創(chuàng)新的呼聲強烈。為更好的發(fā)揮住房公積金制度功效，需要在政策調整的過程中及時響應企業(yè)與職工訴求，確保制度惠企惠民。
《成都住房公積金繳存管理辦法》主要調整情況
1.實行“雙向差異化”比例繳存。指單位和職工在公積金5%-12%規(guī)定比例范圍內，可按差異化比例繳存，其中職工個人比例部分不能低于單位繳存比例。單位差異化繳存比例事宜及比例選擇需經職代會或工會通過;職工比例部分與單位協(xié)商，在不低于單位繳存比例的情況下確定。
2.降低困難單位住房公積金降比緩繳。申請門檻取消困難單位降比緩繳申請需提供連續(xù)兩年虧損并經會計師事務所審計的財務報告，或社保緩繳證明手續(xù)的要件要求。困難單位僅需職代會或工會討論通過即可向公積金中心申請辦理降比緩繳業(yè)務。
3.提成、承包制單位可協(xié)商確定繳存基數(shù)。對部分實行承包、提成等薪酬制度的單位，在住房公積金繳存基數(shù)規(guī)定的上下限范圍內，可與職工協(xié)商確定繳存基數(shù)。單位應廣泛征求職工對于協(xié)商方式確定繳存基數(shù)的意見，并確保職工知悉相關內容，給予職工提出異議的合理期限。
《成都住房公積金提取管理辦法》主要調整情況
1.全面實行公積金購房、租房按月提取。將支付購房首付款、提前結清貸款后提取業(yè)務辦理次數(shù)從五年內只能提取一次變成五年內每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務辦理次數(shù)從每年一次調整為每月一次，將租房提取業(yè)務辦理次數(shù)從每季度一次調整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。
2.實施沖還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。
3.職工購房“可提可貸”。允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。
4.限制多套房提取。職工近5年內已辦理兩套及其以上住房購房提取業(yè)務或當前擁有兩套及其以上住房產權的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業(yè)務。
5.支持既有住宅加裝電梯提取。職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務，不再受一年內只能選擇一套住房辦理住房消費類提取業(yè)務規(guī)定限制。
6.簡化死亡提取業(yè)務辦理材料。第一順序繼承人提取死亡職工公積金時，無需再提供繼承權或受遺贈權公證書。
《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》主要調整情況
實行“精細化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與每筆繳存額度、繳存時間相關，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲時間對應的存貸系數(shù)分段計算后加總得出。
解讀機構:成都住房公積金管理中心政策管理部
解讀人:楊昊、羅一峻
(028)86280036 (028) 12329