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　　11月4日下午，東莞市召開(kāi)全市農(nóng)民住房管理工作會(huì)議。會(huì)議其中議程之一，是介紹《東莞市農(nóng)民安居房管理辦法》(下稱(chēng)《辦法》)主要內(nèi)容。

　　明確申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房條件

　　《辦法》提出，申請(qǐng)改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下條件：

　　一是所在地塊應(yīng)符合國(guó)土空間規(guī)劃等法定規(guī)劃要求;

　　二是改建、重建或新建農(nóng)房后應(yīng)符合《辦法》規(guī)定的“一戶(hù)一宅”原則。

　　三是申請(qǐng)新建農(nóng)房的，還須滿(mǎn)足以下條件之一：屬于本村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織成員;不屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員的本村(社區(qū))村(居)民;不屬于上述兩種情況，但已依法取得宅基地使用權(quán)，包括取得宅基地用地批準(zhǔn)文件或已取得集體土地使用權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　合理細(xì)化“一戶(hù)一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)文件精神，新規(guī)對(duì)“一戶(hù)一宅”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化?！掇k法》所稱(chēng)“一戶(hù)一宅”，是指一戶(hù)只能擁有符合規(guī)定的宅基地及地上農(nóng)房。其中：

　　(一)“一戶(hù)”以公安機(jī)關(guān)的戶(hù)籍登記為準(zhǔn)，年滿(mǎn)18周歲后，也可單獨(dú)認(rèn)定為一戶(hù)。但結(jié)婚后，夫妻雙方認(rèn)定為一戶(hù)。

　　(二)“一宅”是指每戶(hù)可享有的農(nóng)房保障權(quán)益上限，即每戶(hù)用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過(guò)150平方米;總建筑面積不得超過(guò)用地面積的4倍。

　　(三)每戶(hù)家庭及其成員可依據(jù)新規(guī)的“一戶(hù)”規(guī)定進(jìn)行分戶(hù)，且名下全部用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地總用地面積和總建筑面積未超過(guò)分戶(hù)后可享有的農(nóng)房保障權(quán)益總和的，也可認(rèn)定為“一戶(hù)一宅”。

　　宅基地用地面積不得超過(guò)150平方米

　　改建、重建或新建農(nóng)房的，應(yīng)符合以下建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)每戶(hù)用于建設(shè)農(nóng)房的宅基地用地面積合計(jì)不得超過(guò)150平方米，總建筑面積不得超過(guò)用地面積的4倍，農(nóng)房建筑正射投影不得超出宅基地用地紅線(xiàn)。

　　(二)建筑層數(shù)原則上不得超過(guò)4層，總建筑高度不得超過(guò)16米。首層及以上樓層主動(dòng)退讓用于院落、綠地、停車(chē)設(shè)施等的，符合總建筑面積要求的，允許層數(shù)限制放寬至不超過(guò)6層，高度不超過(guò)23米。

　　(三)允許建設(shè)頂層梯房，其建筑面積不得超過(guò)30平方米，建筑高度不得超過(guò)3米(需安裝電梯設(shè)備的區(qū)域除外)。對(duì)采用農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集推薦設(shè)計(jì)方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度;對(duì)不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計(jì)入總建筑面積和總建筑高度。

　　(四)建筑形式原則上應(yīng)采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計(jì)入總建筑高度。

　　(五)應(yīng)按要求預(yù)留消防通道和建筑間距。

　　(六)臨街農(nóng)房應(yīng)退讓道路紅線(xiàn)。因客觀(guān)原因無(wú)法滿(mǎn)足的，其建筑結(jié)構(gòu)及施工范圍不得超出相鄰道路(含綠化帶)紅線(xiàn)。