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　　西安二手房公積金貸款一般審核多久

　　自借款人提交全部貸款資料之日起，銀行在7個工作日內(nèi)受理提交，信貸人員在8個工作日內(nèi)完成審批。具備貸款發(fā)放條件的，在西安市城六區(qū)購買二手房的，擔保機構(gòu)在3個工作日內(nèi)完成審核出具擔保辦結(jié)，在西安市郊區(qū)縣購買二手房的，擔保機構(gòu)在抵押登記辦理完成后出具擔保辦結(jié);受委托銀行在擔保辦結(jié)后3個工作日發(fā)放貸款。

　　房屋產(chǎn)權(quán)過戶與抵押登記辦理以所在房管部門具體辦理時間為準。

　　西安二手房貸款辦理流程

　　二手房貸款手續(xù)可以由借款人與賣方自行辦理。公積金中心、受委托銀行與擔保機構(gòu)辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用。

　　1.貸款咨詢

　　借款人申請二手房貸款時，可以向公積金中心所屬分中心、各管理部、綜合辦事大廳及各受委托銀行咨詢，或撥打12329服務(wù)熱線咨詢，也可通過西安住房公積金管理中心官方網(wǎng)站自助查詢。

　　2.網(wǎng)簽備案監(jiān)管資金

　　在西安市城六區(qū)購買二手房的，買賣雙方至西安市房產(chǎn)交易管理中心(以下簡稱交易中心)指定機構(gòu)辦理網(wǎng)簽備案，簽署《西安市二手房買賣合同》，根據(jù)借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度，然后至資金監(jiān)管窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議并辦理首付資金監(jiān)管。

　　3.資格審查、預(yù)約評估

　　借款人攜相關(guān)資料至受托銀行申請二手房貸款，受托銀行對借款人夫妻雙方進行面談做好面談記錄之后，對初步審查符合條件的借款人指導(dǎo)填寫《二手房個人住房公積金貸款申請表》等文書資料，并聯(lián)系有資質(zhì)的評估公司進行房屋評估(城六區(qū)暫時沿用中心之前的指定評估方案實施，各郊區(qū)縣按照當?shù)胤抗懿块T指定機構(gòu)進行評估)。申請時須攜帶以下資料：

　　(1)借款人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件4份;

　　(2)婚姻狀況證明原件復(fù)印件4份;

　　(3)賣方名下的《房屋所有權(quán)證》原件復(fù)印件4份;

　　(4)《西安市二手房買賣合同》原件4份(在西安市城六區(qū)購買二手房的提供);《買賣契約》原件4份(在西安市郊區(qū)縣購買二手房的提供);

　　(5)西安市二手房資金監(jiān)管入賬憑證(客戶聯(lián))原件及復(fù)印件4份(在西安市城六區(qū)購買二手房的提供);

　　(6)中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　與銀行面簽時，借款人須到場簽字確認，借款人配偶無法面簽的須提供經(jīng)公證委托書。

　　4.貸款受理

　　受委托銀行收到借款人《房地產(chǎn)估價報告書》和二手房申請審批表后，錄入住房公積金審貸系統(tǒng)，并提交信貸員審批

　　5.貸款審批

　　二手房貸款資料齊全后，公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級審批。

　　6.擔保辦結(jié)

　　擔保機構(gòu)參考房屋評估價格及成交價格核實借款人申貸金額，以確保貸款金額及抵押率在規(guī)定的范圍之內(nèi);審批通過后出具擔保辦結(jié)通知書。

　　7.貸款發(fā)放

　　受委托銀行收到擔保辦結(jié)通知書后，發(fā)放住房公積金貸款。

　　8.抵押登記

　　擔保機構(gòu)在收到買賣雙方已過戶的《房屋所有權(quán)證》后，在規(guī)定的時間內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

　　具體辦理指南可點此查看：