新疆婦幼保健院入園體檢預(yù)約掛號流程
2023-01-31
東莞婚前購房房產(chǎn)歸屬權(quán)一覽
更新時間：2022-03-30 23:32:46作者：佚名
結(jié)婚買房的方式有很多種，有婚前就買好的,有結(jié)婚后夫妻雙方共同買的,還有父母出資買的……這些情形，怎么認定房子的歸屬?離婚時，又怎樣進行分割呢?
婚前購房
出資情況 | 房屋產(chǎn)權(quán)登記 | 司法實踐 |
一人出資 | 結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在出資方名下，并還清個人貸款或全款買房 | 認定為出資方的個人財產(chǎn) |
結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后取得房本，房屋登記在出資方名下 | ||
結(jié)婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向銀行申請貸款，房屋登記在該方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸 | 認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個人財產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)；尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。 | |
房屋登記在非出資方名下 | 通常是出資方不具備購房條件，以對方名義購房，若無特殊情況，會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處理。 | |
雙方出資 | 房屋落在夫妻二人名下 | 同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理；婚后認定為夫妻共同財產(chǎn)。 |
房屋登記在夫、妻一人名下 | 同居生活期間購房，按一般共有財產(chǎn)處理；非同居生活期間購房，按照共同財產(chǎn)處理還是按照借款或贈與處理，視具體情況而定，法官綜合考慮購房背景、出資數(shù)額等因素，以公平原則作出認定。 |