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　　住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

　　(一)按照還貸能力計算的貸款額度

　　1.職工本人貸款額度的計算公式為:

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月)。

　　2.夫妻雙方貸款額度的計算公式為的計算公式為:

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額) x還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]x貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額為繳存基數(shù)

　　(二)按照房屋價格計算的貸款額度

　　計算公式為:貸款額度=房屋價格x貸款成數(shù)

　　1.職工家庭購買自有住房的

　　首套房貸款額度不超過房價的70%，首付款不低于房價的30%

　　二套房貸款額度不超過房價的40%，首付款不低于房價的60%

　　三套房及以上不予發(fā)放

　　2. 建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。

　　對于購買私產(chǎn)住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。

　　(三)按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

　　1. 購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬元計算。

　　2.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

　　3.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　(四)按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元

　　買第二套住房的貸款最高限額40萬元

　　停止向第三套及以上住房發(fā)放個人住房公積金(組合)貸款。

　　計算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，干位以下不為零的干位