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廣東省住房租賃合同

出租人（甲方）：

證件類型： 證 號(hào)：

通訊地址：

收款賬戶：

聯(lián)系電話： 微信號(hào)碼：

電子郵箱：

（□委托 □法定）代理人：

證件類型： 證 號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 微信號(hào)碼：

電子郵箱：

（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

承租人（乙方）：

證件類型： 證 號(hào)：

通訊地址：

付款賬戶：

聯(lián)系電話： 微信號(hào)碼：

電子郵箱：

（□委托 □法定）代理人：

證件類型： 證 號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 微信號(hào)碼：

電子郵箱：

（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落。

房屋坐落： 市 縣（市、區(qū)） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）

　　　路（街、巷、里） 　　　號(hào)（門牌） 　　　棟

　　　房。

（二）房屋狀態(tài)。

所在建筑物地上總層數(shù) 層，本房屋在第 層；房屋結(jié)構(gòu)： ；房屋建筑面積 平方米，使用面積 　平方米。

（三）房屋權(quán)屬。

本房屋的權(quán)屬證明（需出示原件）為：

□ 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

□ 房屋所有權(quán)證

□ 其他 　　 。

證件號(hào)為： 。

房屋產(chǎn)權(quán)所有人（權(quán)利人）為： 。

產(chǎn)權(quán)所有方式為：□單獨(dú)所有 □共同共有 □按份共有。

當(dāng)前是否設(shè)定抵押：□是 □否。

規(guī)定的房屋用途為： 。

第二條 租賃用途、形式及交易方式

（一）租賃用途。

本房屋出租僅作為居住用途使用。

（二）租賃形式。

□整套出租

□部分出租。出租部位為 ，使用面積為 　平方米。

出租房屋平面圖詳見附件一《出租房屋及出租部位平面圖》，如為部分出租，須標(biāo)注出租部位。

（三）交易方式。

□甲乙雙方自行成交

□甲乙雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱： ，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)： ，經(jīng)紀(jì)人姓名: ，經(jīng)紀(jì)人身份證號(hào)碼： ，聯(lián)系電話： 。

□其他： 。

第三條 租賃期限、租金及押金

（一）房屋租賃期限。

房屋的租賃期限為 年 個(gè)月，租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止（租賃期限不得超過二十年）。租賃期滿后，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。

（二）房屋租金。

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣大寫 元/（□月□季度□半年□年□其他 ），小寫 元/（□月□季度□半年□年□其他 ）。

2.租賃合同期內(nèi)，甲方不得單獨(dú)上調(diào)房屋租金。

3.租金結(jié)算方式為：

□按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月的第 日前結(jié)清本月租金，甲方應(yīng)在收款后的 日內(nèi)出具相對(duì)應(yīng)金額的票據(jù)（包括發(fā)票或收據(jù)）。

□其他： 。

4.租金支付方式為： 。

甲方不得以任何手段限定乙方租金支付方式。

（三）房屋押金。

房屋押金為：人民幣大寫 元，小寫 元（押金一般不高于2個(gè)月的房屋租金）。

乙方應(yīng)于 年 月 日前將房屋押金一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及房屋附屬物品、設(shè)備設(shè)施損毀賠償金等）并按期搬出時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將押金返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。

（四）房屋租金以外的其他收費(fèi)項(xiàng)目，由雙方另行約定。

具體為：

。

第四條 房屋交付和返還

（一）交付。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按照合同約定交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在附件二《房屋交付確認(rèn)書》中簽字蓋章并移交房屋鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的水費(fèi)、電費(fèi)、燃氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（二）返還。

租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交付確認(rèn)書》返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電燃氣使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方搬離且雙方簽訂《房屋交還確認(rèn)書》，視為房屋返還完成。

乙方在返還房屋前，應(yīng)對(duì)房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行搬離處理。乙方返還房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

（一）租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)，以及：

□水費(fèi) □電費(fèi) □燃?xì)?/span>費(fèi) □電視收視費(fèi) □網(wǎng)絡(luò)費(fèi) □電話費(fèi)

□物業(yè)管理費(fèi) □停車費(fèi) □清潔費(fèi)

□其他： 等各項(xiàng)費(fèi)用。

（二）乙方負(fù)責(zé)支付因使用房屋產(chǎn)生的：

□水費(fèi) □電費(fèi) □燃?xì)?/span>費(fèi) □電視收視費(fèi) □網(wǎng)絡(luò)費(fèi) □電話費(fèi)

□物業(yè)管理費(fèi) □停車費(fèi) □清潔費(fèi)

□其他： 等各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用，應(yīng)向另一方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，另一方應(yīng)返還相應(yīng)費(fèi)用。

（四）乙方損害房屋所屬物業(yè)管理區(qū)域公共利益或相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而支付的費(fèi)用，或因不當(dāng)使用房屋行為導(dǎo)致第三人損失而支付的費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。

第六條 房屋使用及維護(hù)

（一）乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。房屋出租部位居住人數(shù)不得超過 人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。

（二）甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1.乙方不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修。

2.若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。

3.對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；或維修方案經(jīng)甲方同意后，由乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)啟動(dòng)維修，未及時(shí)啟動(dòng)維修的，乙方可直接啟動(dòng)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)減少影響天數(shù)的租金或增加相應(yīng)天數(shù)的免租金期限。

4.對(duì)于 等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗，由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。

5.因乙方使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知甲方。轉(zhuǎn)租后因第三人對(duì)房屋造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失。

第八條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

租賃合同期內(nèi)，甲方出售租賃房屋的，應(yīng)在出售前3個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 日內(nèi)回復(fù)甲方是否愿意在同等條件下購(gòu)買該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

甲方在租賃合同期內(nèi)出售租賃房屋的，乙方租賃合同期內(nèi)繼續(xù)占有使用租賃房屋的權(quán)利不受影響，合同期滿后由買受人與乙方自行決定是否繼續(xù)簽訂租賃合同。

第九條 合同解除

（一）在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：

1.甲方逾期交付房屋 日的。

2.甲方交付的房屋經(jīng)鑒定不符合建筑、消防、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。

3.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，且乙方在房屋交付后 日內(nèi)提出解除合同的。

4.甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況影響乙方居住使用的。

乙方向本合同填寫的甲方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：

1.乙方不按照約定支付租金連續(xù)達(dá) 日或累計(jì)達(dá) 日以上的，或欠交各類費(fèi)用超過 元的。

2.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

3.乙方未按照規(guī)定的房屋用途使用房屋、堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品或利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)、損害公共利益的。

4.乙方擅自裝修、拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的。

甲方向本合同填寫的乙方通訊地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》，可視為本合同已解除。

（五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。

第十條 違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任。

1.甲方逾期交付房屋，每逾期一日按照 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期交付房屋的違約金計(jì)至甲方完成房屋交付之日或解除合同之日止。

2.甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定、故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況影響乙方居住使用的，甲方按照 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

3.甲方交付的房屋存在質(zhì)量、安全等方面的問題，對(duì)乙方或者其他人造成人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法支付相關(guān)賠償金。

4.甲方提前收回該房屋，應(yīng)至少提前30日通知乙方，并按照 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

（二）乙方違約責(zé)任。

1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期支付租金的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。

2.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，擅自改變房屋用途，或利用房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)、損害公共利益的，乙方按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

3.乙方擅自裝修、拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品或因使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4.乙方提前退租，應(yīng)至少提前30日通知甲方，并按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

5.乙方逾期返還房屋，每逾期一日按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期返還房屋的違約金計(jì)至返還房屋之日止。

第十一條 爭(zhēng)議解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過下列第 種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴。

（二）提交 仲裁委員會(huì)裁決。

第十二條 送達(dá)條款

甲乙雙方確認(rèn)以本合同約定的通訊地址為雙方之間書面文件往來及涉及仲裁、訴訟時(shí)仲裁機(jī)構(gòu)、法院送達(dá)相關(guān)材料的送達(dá)地址，相關(guān)材料送達(dá)至上述地址即視為送達(dá)。一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。

第十三條 雙方約定其他事項(xiàng)

第十四條 房屋租賃登記備案

雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同訂立后30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，辦理方式為：

（一）甲乙雙方自行簽訂租賃合同的，雙方約定房屋租賃登記備案的辦理人為：

□甲方 □乙方 □甲、乙雙方 □其他受托人。

房屋租賃登記備案的辦理方式為：

□在房屋所在地的租賃備案受理點(diǎn)備案。

□在政府住房租賃管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)備案。

（二）房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)出租房屋，由經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

（三）經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

（四）租賃合同期內(nèi)，乙方符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件申請(qǐng)辦理居住落戶、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障等公共服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)積極予以配合。

第十五條 合同生效

本合同附件共 份，具體為 。

本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

（以下無正文）

出租人（甲方） 承租人（乙方）

（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：

委托代理人 委托代理人

（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：

法定代理人 法定代理人

（簽字或蓋章）： （簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：