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　　西安公積金貸款首付比例

　　一、首次使用公積金貸款購(gòu)買自住住房：

　　1、面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的35%

　　2、面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的40%

　　二、結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買自住住房：

　　1、面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于房屋總價(jià)的50%

　　2、面積在144㎡以上的首付比例不低于房屋總價(jià)的55%;

　　三、第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款的不予受理

　　購(gòu)買精裝修房屋首付款比例不低于房屋總價(jià)的40%

　　注：組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價(jià)的認(rèn)定：

　　1、一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn)

　　2、二手房以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　公積金貸款額度計(jì)算

　　1、借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計(jì)算：

　　貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時(shí)間系數(shù)（累計(jì)繳存時(shí)間≥36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1.2；累計(jì)繳存時(shí)間＜36個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為1）

　　2、借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

　?。?）賬戶余額合計(jì)＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

　?。?）5000元≤賬戶余額合計(jì)＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

　?。?）1萬元≤賬戶余額合計(jì)＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

　　配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計(jì)算。