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西安市人民政府為貫徹落實(shí)中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，進(jìn)一步穩(wěn)定西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)。于2017年9月下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號(hào)）文件，要求“停止受理試行的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)”。

目前西安住房公積金管理中心尚未接到“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)繼續(xù)辦理的通知。請(qǐng)關(guān)注西安住房公積金管理中心官網(wǎng)，若政策有變化官網(wǎng)將及時(shí)進(jìn)行公告。

2017年9月以前政策如下：

在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上 ，購買自住普通住房時(shí)，辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

具體條件如下：

1、申請(qǐng)人在辦理原商貸時(shí)，已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清；

2、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買受人(僅限夫妻)其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購買的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理;

4、申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

5、申請(qǐng)人及配偶信用良好，征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄 ，且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期;

6、所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書;

7、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;

8、個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)；

9、“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一;

10、申請(qǐng)人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保;

11、法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。