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　　西安二手房住房公積金貸款政策

　　更新時間：2021.7.13

　　關(guān)于調(diào)整個人二手房住房公積金貸款房屋評估有關(guān)事項的通知

　　西房金發(fā)〔2020〕36號

　　各分中心、管理部，綜合業(yè)務部，各受委托銀行，西安市住房置業(yè)融資擔保公司：

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項的決定》(建法規(guī)[2019]6號)有關(guān)要求，為進一步減證便民、優(yōu)化服務，減輕申請二手房住房公積金貸款借款人的購房成本，現(xiàn)就二手房房屋評估有關(guān)事項通知如下：

　　一、借款人申請二手房住房公積金貸款的

　　從2020年5月18日起(以銀行錄入中心系統(tǒng)時間為準)，借款人申請二手房住房公積金貸款的，不再向銀行和中心提交二手房評估報告。銀行和中心將通過中心系統(tǒng)內(nèi)嵌的稅評系統(tǒng)或中心通過招標引進的第三方評估機構(gòu)信息平臺，免費為借款人所購二手房進行價格評估。借款人二手房評估價格的確定執(zhí)行以下原則：

　　1.優(yōu)先使用中心系統(tǒng)內(nèi)嵌稅評系統(tǒng)的評估值確定二手房評估價格。各受委托銀行公積金個貸代理員根據(jù)借款人所購房屋信息在中心系統(tǒng)查詢并打印《房屋稅評價值查詢單》一式三份(銀行、中心、擔保公司各一份,作為信貸檔案資料)，借款人簽字確認后，銀行經(jīng)辦人簽字或簽章并掃描上傳至中心系統(tǒng)。

　　2.對中心系統(tǒng)內(nèi)嵌稅評系統(tǒng)無所購二手房房屋信息的，以第三方評估機構(gòu)信息平臺提供的詢價單確定二手房評估價格。受委托銀行公積金個貸代理員根據(jù)借款人所購房屋信息在第三方評估機構(gòu)的信息平臺進行查詢并打印《房屋價格詢價單》一式三份(銀行、中心、擔保公司各一份,作為信貸檔案資料)，借款人簽字確認后，銀行經(jīng)辦人簽字或簽章并掃描上傳至中心系統(tǒng)。

　　3.中心信貸復核及審批崗人員在審批貸款時，通過中心業(yè)務系統(tǒng)對《房屋稅評價值查詢單》進行核實;通過第三方評估機構(gòu)的信息平臺對《房屋價格詢價單》進行核實。

　　4.各受委托銀行公積金個貸代理員和中心信貸審批人員在審核貸款時，房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準。

　　二、借款人申請二手房住房公積金組合貸款的

　　借款人申請二手房住房公積金組合貸款的，其所購二手房評估價格，以各受委托銀行個人住房商業(yè)貸款認可的評估報告為準，中心不另做規(guī)定。

　　西安住房公積金管理中心

　　2020年5月6日

　　更新時間：2017.3.2

　　西安二手房個人住房公積金貸款操作規(guī)程

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范我市二手房個人住房公積金貸款業(yè)務操作，根據(jù)《西安住房公積金管理條例》、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，制定本操作規(guī)程。

　　第二條 本操作規(guī)程所指西安二手房個人住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)，是西安住房公積金管理中心(以下稱“公積金中心”)委托商業(yè)銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場上購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房的借款人發(fā)放的住房公積金貸款。

　　第三條 公積金中心負責二手房貸款的審批和管理;受委托銀行根據(jù)公積金中心規(guī)定，受理二手房貸款的咨詢、申請、辦理及貸款發(fā)放與回收等業(yè)務;擔保機構(gòu)負責二手房貸款擔保，及房屋抵押登記、不良貸款催收和代償?shù)葮I(yè)務。

　　第二章 貸款對象和條件

　　第四條 二手房貸款對象

　　按規(guī)定連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工，在西安市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)二級交易市場購買具有《房屋所有權(quán)證》的自住普通住房時，可申請辦理二手房貸款。

　　第五條 申請二手房貸款應具備條件

　　(一)申請人連續(xù)足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上，符合西安個人住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　(二)申請人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力;

　　(三)申請人所購房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，具有《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明晰，可在房地產(chǎn)二級市場進行交易;

　　(四)借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機構(gòu)監(jiān)管不低于規(guī)定首付比例的交易資金;

　　(五)借款人及借款人配偶無尚未結(jié)清的住房公積金貸款，且無影響貸款償還能力的其他債務;

　　(六)借款人同意用所購住房進行抵押，并由公積金中心認可的擔保機構(gòu)提供二手房貸款擔保;

　　(七)借款人(在西安市城六區(qū)購買二手房的)申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權(quán)尚未變更過戶至借款申請人名下,

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

　　第三章 貸款額度、利率和期限

　　第六條 貸款額度

　　貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大于2萬元(含)的按以下公式計算。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個月、斷交90天以上或封存)的，配偶公積金部分不參與計算。

　　貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)×倍數(shù)(18倍)×繳存時間系數(shù)

　　繳存時間系數(shù)詳見下表：

　　(1)余額合計不足5000元，貸款額度不超過25萬元;

　　(2)余額合計超過5000元不足1萬元，貸款額度不超過30萬元;

　　(3)余額合計超過1萬元不足2萬元，貸款額度不超過35萬元。

　　同時借款人月還款金額不得超過借款人及其配偶繳存基數(shù)和的50%。借款人配偶未繳存住房公積金的按其月收入金額計算，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　首次使用住房公積金貸款的，貸款額度不超過房屋總價的80%，使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金貸款，房屋建筑面積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%，建筑面積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價的70%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準。

　　如貸款政策發(fā)生調(diào)整，貸款額度以最新的貸款政策規(guī)定額度為準。

　　第七條 貸款期限

　　二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。最終貸款期限以所簽訂《西安個人住房公積金借款合同》期限為準。

　　第八條 貸款利率

　　二手房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款期限為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　具體貸款指南可點此查看：