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2023-01-31
東莞住房公積金貸款指南
更新時間：2022-03-30 23:50:14作者：佚名
貸款條件
1、繳存狀況要求
申請貸款時往前推算，連續(xù)足額繳存公積金滿6個月(含開戶時間距申請貸款時已滿6個月)，且當前正常繳存。
在其他城市繳存公積金的職工在我市申請貸款，申請人或配偶任意一方須符合戶籍在東莞(以常住人口登記卡的登記機關為準)的要求，另需提供繳存地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(有效期為兩個月，繳存時間以證明中“最近連續(xù)繳存時間”進行推算，職工有異議的可另附繳存明細進行推算。通過粵港澳大灣區(qū)信息共享平臺驗證通過的，可減免紙質版的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和繳存明細;驗證不通過的，按照現(xiàn)有非互通方式辦理。)、《同意暫停提取公積金承諾書》(一式一份)。
外籍繳存職工不可以在我市申請貸款。
2、信用狀況要求
申請人或其配偶出現(xiàn)下列情況的，限制貸款或不予貸款：
(一)個人單筆貸款最高逾期數(shù)超過3期(含，助學貸款已結清除外)，不予貸款。
(二)個人單筆住房貸款(含住房公積金貸款或商業(yè)貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。
(三)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數(shù)量等情況的，且該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(四)虛構提取條件，或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內(nèi)不予貸款。
(五)購買“雙拼房”申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的不予貸款。
(六)信用卡(貸記卡、準貸記卡)貸款出現(xiàn)逾期并已結清逾期的(有當前逾期的，需提供該筆逾期的結清證明;信用卡狀態(tài)為凍結的，需注銷或恢復正常后才可申請貸款)，原則上不作為信用不良記錄納入住房公積金貸款審核要件，逾期情況嚴重的除外。
(七)借款人或配偶個人征信報告提示“限制高消費”的，不予貸款。
3、還款能力要求
家庭總債務月均還款額不得高于其家庭月收入的50%。無尚未還清的住房公積金貸款。申請人家庭月收入指申請人及其配偶的月收入之和，單身的只計算申請人的月收入，計算方式如下：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入;
申請人月收入=申請當月申請人的公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
配偶月收入=申請當月配偶的公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
家庭總債務包括但不限于商業(yè)貸款、向第三方提供的擔保。
4、其他要求
(一)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相關證明文件，已支付規(guī)定比例的首期付款。
(二)按照公積金中心的規(guī)定提供抵押、保證等形式的擔保。
(三)購買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應自不動產(chǎn)權屬證書發(fā)證之日起3個月內(nèi)提出貸款申請。