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　　西安公積金貸款流程及條件

　　一、貸款對(duì)象和條件

　　第六條個(gè)人連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準(zhǔn))，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細(xì)合并計(jì)算。

　　第七條職工申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有有效的身份證件;

　　(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

　　(四)購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;

　　(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　(六)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的公積金貸款本息;

　　(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　二、貸款程序

　　第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)(銷)售許可后，如購房職工有公積金貸款需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向公積金中心申請(qǐng)樓幢備案，備案所需資料如下：

　　(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或批準(zhǔn)設(shè)立文件(復(fù)印件);

　　(二)國有土地使用證(復(fù)印件);

　　(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

　　(五)建設(shè)工程施工許可證(復(fù)印件);

　　(六)商品房(預(yù))銷售許可證(復(fù)印件);

　　(七)其他資料。

　　第十二條借款人申請(qǐng)公積金貸款需向公積金中心或受委托銀行提出申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)借款人有效身份證明(居民身份證或其他有效證件)，已婚職工還應(yīng)提供配偶有效身份證明;

　　(二)借款人婚姻狀況證明;

　　(三)合法的購房合同或協(xié)議;

　　(四)購房首付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的資金證明;

　　(五)借款人及配偶具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;

　　(六)借款人及配偶征信報(bào)告;

　　(七)借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);

　　(八)其他相關(guān)資料。

　　第十三條受委托銀行在收到貸款申請(qǐng)及符合要求的各項(xiàng)資料后，與借款人進(jìn)行面談，符合條件的應(yīng)予受理。

　　第十四條經(jīng)公積金中心審核批準(zhǔn)的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議。

　　第十五條由保證人提供貸款擔(dān)保的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)將借款合同及有關(guān)證明材料轉(zhuǎn)交保證人，辦理擔(dān)保和反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

　　第十六條以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人或受委托銀行應(yīng)到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人應(yīng)將有價(jià)證券交受委托銀行收押保管。

　　第十七條貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)保證人出具的擔(dān)保辦結(jié)證明或借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)證明、受委托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時(shí)間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

　　貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔(dān)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。