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　　【一】帶押過(guò)戶解釋

　　存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過(guò)戶。

　　【二】帶押過(guò)戶好處

　　以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過(guò)戶，先要將剩余的貸款本金還清，才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶交易

　　實(shí)行帶押過(guò)戶后，不用將原有抵押貸款結(jié)清，就能出手。提高了二手房交易的便利性而推出的。

　　【三】西安二手房房產(chǎn)交易流程

　　購(gòu)買二手住房，買賣雙方自行交易的，購(gòu)房人持家庭購(gòu)房申報(bào)資料至房產(chǎn)交易大廳相關(guān)業(yè)務(wù)窗口提交申請(qǐng)，住建部門進(jìn)行審核；

　　通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的，購(gòu)房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供家庭購(gòu)房申報(bào)資料，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)綜合業(yè)務(wù)平臺(tái)線上提交申請(qǐng)，住建部門進(jìn)行審核。

　　【四】西安房產(chǎn)帶押過(guò)戶須知

　　辦理帶押過(guò)戶，若抵押人和抵押權(quán)人在《抵押合同》中約定禁止抵押物轉(zhuǎn)移的，需抵押權(quán)人同意。由買賣雙方和抵押權(quán)人攜帶身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)證書、買賣合同等材料共同申請(qǐng)辦理。

　　【五】西安不動(dòng)產(chǎn)交易大廳

　　1、西大街辦事大廳

　　地址：西安市碑林區(qū)西大街116號(hào)西安市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心

　　聯(lián)系電話：029-87639969

　　辦公時(shí)間：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、檔案查詢等業(yè)務(wù)。

　　2、浐灞不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心大廳

　　地址：西安市浐灞生態(tài)區(qū)金桃路與浐河?xùn)|路交叉口東北角

　　聯(lián)系電話：

　　抵押退證：029-88076506

　　辦公時(shí)間：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要辦理原有證房屋抵押退證。

　　3、保億隆基辦事大廳

　　地址：鳳城八路176號(hào)西安市不動(dòng)產(chǎn)交易登記(西北國(guó)金中心)辦事大廳(地鐵4號(hào)線文景路站B出口)

　　對(duì)外服務(wù)時(shí)間為2022年10月8日(星期六)上午9:00。

　　聯(lián)系電話：029-89241525

　　辦公時(shí)間：工作日9:00-12:00,13:00-17:00

　　主要辦理企業(yè)首次登記、土地登記、權(quán)屬登記、二手房轉(zhuǎn)移登記、商品房轉(zhuǎn)移登記、在建工程抵押、有證房屋抵押登記、注銷登記、檔案查詢等業(yè)務(wù)。