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2023-01-31
北京個人所得稅住房貸款專項扣除指南
更新時間：2022-03-31 00:35:48作者：佚名
扣除標準：
納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
扣除對象：
經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
所需材料：
納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
扣除的計算時間：
為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。
本文操作流程以“個人所得稅”APP為例
●納稅人自行在“個人所得稅”APP或“自然人電子稅務局(Web)”——“專項附加扣除填報”模塊網上辦理，也可以到辦稅服務廳辦理。
●通過所在單位集中申報。
●委托他人代為辦理申報。
●通過郵遞申報。
?、俅蜷_“個人所得稅”APP登錄后，進入首頁點擊“專項附加扣除填報”模塊。
②扣除年度選擇“2019”，模塊選擇“住房貸款利息”。
?、圻M入后填寫房貸利息基本信息，先選擇產權證明類型，具體有：房屋所有權證、不動產權證、房屋買賣合同、房屋預售合同。
?、芨鶕堰x擇的產權證明類型，填寫證書編號、房屋坐落的省市地區(qū)、詳細地址。
?、葸x擇貸款方式，方式有：組合貸、公積金貸款、商業(yè)貸款。
根據貸款方式填寫房貸信息，貸款銀行、貸款合同編號、首次還款日期、貸款期限以所簽訂的合同為準。組合貸需要填寫公積金貸款信息和商業(yè)貸款信息。
?、尢顚懣鄢壤?。據實填寫本人是否借款人，扣除比例選擇：100%是自己全額扣除，選擇50%是夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。
⑦選擇申報方式。若在2019年個稅匯算階段新增填報專項附加扣除，則只能選擇“綜合所得年度自行申報”方式。
?特別提醒：
1.納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
2.納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。