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　　長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于全面推廣不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)單位：

　　為適應(yīng)我市不動(dòng)產(chǎn)登記工作發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)管理，方便金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上申請(qǐng)，現(xiàn)將我中心的原不動(dòng)產(chǎn)預(yù)申請(qǐng)系統(tǒng)、在線抵押系統(tǒng)、在線預(yù)告系統(tǒng)三個(gè)平臺(tái)進(jìn)行整合，統(tǒng)一升級(jí)為一個(gè)平臺(tái)，即不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱預(yù)申請(qǐng)平臺(tái))。

　　一、升級(jí)時(shí)間

　　11月5日正式上線預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)。為保證本次升級(jí)平穩(wěn)過(guò)渡，11月5日至19日原系統(tǒng)與新預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)可并行使用。11月19日18點(diǎn)關(guān)停原系統(tǒng)。

　　二、升級(jí)內(nèi)容

　　(一)統(tǒng)一業(yè)務(wù)申請(qǐng)平臺(tái)入口。為解決多平臺(tái)登錄的問(wèn)題，將多平臺(tái)模式統(tǒng)一為一個(gè)平臺(tái)，并將線下和線上業(yè)務(wù)整合為一個(gè)業(yè)務(wù)類型，如將原在線預(yù)告系統(tǒng)中的“預(yù)告_電子證-預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告_電子證”和原不動(dòng)產(chǎn)預(yù)申請(qǐng)系統(tǒng)中的“期房類-預(yù)購(gòu)商品房預(yù)抵登記”整合為“期房類-預(yù)購(gòu)商品房預(yù)抵登記”，所有業(yè)務(wù)辦理統(tǒng)一為一個(gè)入口。

　　(二)期現(xiàn)房登記類業(yè)務(wù)計(jì)費(fèi)前置。為提高有關(guān)業(yè)務(wù)辦理便利度，將期現(xiàn)房登記類業(yè)務(wù)的登記費(fèi)計(jì)費(fèi)環(huán)節(jié)由原進(jìn)窗后計(jì)費(fèi)才可繳納，調(diào)整為外網(wǎng)申請(qǐng)環(huán)節(jié)即可計(jì)費(fèi)繳納，可通過(guò)掃描不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上的二維碼繳納登記費(fèi)。

　　(三)支持多廠商CA認(rèn)證登錄。為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提供多渠道加密登錄方式，預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)將支持多家CA廠家證書認(rèn)證。分別為湖南省數(shù)字認(rèn)證服務(wù)中心有限公司、江西省數(shù)字證書有限公司、北京天威城信電子商務(wù)服務(wù)有限公司。

　　(四)對(duì)部分功能優(yōu)化升級(jí)。根據(jù)前期對(duì)金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)調(diào)研，優(yōu)化了預(yù)存抵扣對(duì)賬功能、電子證照查詢及管理等功能。

　　三、相關(guān)說(shuō)明

　　(一)高度重視，熟練掌握。本次預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)升級(jí)調(diào)整范圍較大，請(qǐng)各金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)高度重視，組織經(jīng)辦人員認(rèn)真研讀有關(guān)操作手冊(cè)、視頻，熟練掌握新平臺(tái)的操作和使用。

　　(二)繳費(fèi)并行，全面覆蓋。應(yīng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)繳納抵押登記費(fèi)便利度的需求，本平臺(tái)升級(jí)后，已開通預(yù)存賬戶金融機(jī)構(gòu)的所有不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)(含預(yù)抵登記、現(xiàn)房抵押登記等)均可通過(guò)預(yù)存抵扣模式繳費(fèi)。目前中心實(shí)行兩種繳費(fèi)模式：第一種預(yù)存抵扣。開通預(yù)存賬戶的金融機(jī)構(gòu)原則上辦理抵押業(yè)務(wù)時(shí)繳費(fèi)均會(huì)從預(yù)存賬戶扣除。預(yù)存賬戶余額低于5000元時(shí)系統(tǒng)會(huì)提示，預(yù)存賬戶余額低于2000元時(shí)系統(tǒng)將暫停辦理業(yè)務(wù)，待金額補(bǔ)足財(cái)務(wù)入賬后系統(tǒng)自動(dòng)恢復(fù);第二種線下繳費(fèi)。未開通預(yù)存抵扣賬戶的金融機(jī)構(gòu)或外地銀行仍可通過(guò)中心辦事大廳收費(fèi)窗口繳費(fèi)。由于預(yù)存抵扣便捷高效的特點(diǎn)更符合目前營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的要求，建議各金融機(jī)構(gòu)參考此繳費(fèi)模式辦理登記業(yè)務(wù)，具體開通流程見附件。

　　(三)及時(shí)獲取，加強(qiáng)溝通。新框架平臺(tái)所需的相關(guān)插件、操作手冊(cè)、操作視頻等資料可通過(guò)QQ群獲取，金融機(jī)構(gòu)QQ群：732539686;開發(fā)企業(yè)QQ群：737770152，中介機(jī)構(gòu)QQ群：470596815。進(jìn)群請(qǐng)備注單位名稱。各單位有任何問(wèn)題，均可在群內(nèi)提出或與我單位負(fù)責(zé)同志進(jìn)行反饋，我中心將及時(shí)予以解決。

　　長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

　　2021年11月2日

　　附：金融機(jī)構(gòu)預(yù)存抵扣辦理流程