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2023-01-31
武漢房產(chǎn)怎么過戶？
更新時(shí)間：2023-01-06 14:08:07作者：智慧百科
武漢房產(chǎn)怎么過戶
家庭成員內(nèi)部通過買賣方式交易轉(zhuǎn)讓房屋（非中介代理且不貸款）請(qǐng)按以下流程辦理：
第一步：買方通過“武漢住保房管”微信公眾號(hào)，申請(qǐng)購房資格核查，取得購房資格碼。
第二步：賣方注冊并登陸武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，通過“辦事服務(wù)”中的“武漢市個(gè)人房產(chǎn)業(yè)務(wù)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”申報(bào)存量房自行交易合同網(wǎng)簽；按照“實(shí)名認(rèn)證--房源核驗(yàn)—確認(rèn)買方—網(wǎng)簽申報(bào)”四個(gè)步驟填寫相關(guān)信息（包括買房人信息），完成存量房合同網(wǎng)簽申報(bào)。除線上申報(bào)渠道以外，買賣雙方也可以前往房屋所在區(qū)政務(wù)中心的存量房網(wǎng)簽自助服務(wù)區(qū)，在工作人員指導(dǎo)下辦理。
第三步：網(wǎng)簽申報(bào)成功后，買賣雙方可以自行下載打印網(wǎng)簽合同并簽章，向房屋所在區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口（即“房屋交易、稅收、登記”一網(wǎng)受理窗口）申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求提交相關(guān)申請(qǐng)資料，并按稅務(wù)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
武漢房屋稅率
| 稅種 | 項(xiàng)目 | 條件 | 稅率 |
| 契稅 (承受方) | 家庭唯一住房 | 90平米及以下 | 1% |
| 90平米以上 | 1.50% | ||
| 第二套改善住房 | 90平米及以下 | 1% | |
| 90平米以上 | 2% | ||
| 第三套及以上住房 | 3% | ||
| 單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅 | 4% | ||
| 房屋贈(zèng)與 | |||
| 增值稅 （轉(zhuǎn)讓方） | 個(gè)人轉(zhuǎn)讓 | 辦證不足兩年住宅 | 全額征收（5%） |
| 住宅 | 辦證滿兩年住宅 | 免征 | |
| 單位轉(zhuǎn)讓房屋及個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅 | 差額征收（5%） | ||
| 個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人時(shí)征收） | 滿五年家庭唯一住房 | 免征 | |
| 其它 | 核定 | 住宅1% | |
| 查賬 | [計(jì)稅價(jià)格—房屋原值—稅金—合理用]*20% | ||
| 土地增值稅（轉(zhuǎn)讓方） | 單位轉(zhuǎn)讓房屋 | 普通住宅（≤144㎡） | 5% |
| 非普通住宅（＞144㎡） | 7% | ||
| 非住宅 | 9% | ||
| 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋 | 住宅 | 免征 | |
| 非住宅 | 7% | ||
| 印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)）（雙方） | 單位轉(zhuǎn)讓房屋 | 非住宅（雙方征） | 0.05% |
| 個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋 | 住宅(2008.11.01之后) | 免征（若受讓方為單位 ???則受讓方不免征） | |
| 非住宅（雙方征） | 0.05% | ||
| 個(gè)人贈(zèng)與 | 贈(zèng)與雙方都征 | 0.05% | |
| 離婚分割 | 離婚雙方 | 無 | |
| 繼承 | 繼承方 |
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