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　　西安物業(yè)費怎么收

　　一、物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費根據(jù)合同的約定按月計收，預(yù)收不得超過三個月。

　　二、物業(yè)服務(wù)費根據(jù)房屋的建筑面積計收。

　　(一)已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;

　　(二)已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算。不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算。

　　三、納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或者因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費或者停車服務(wù)費由建設(shè)單位交納。符合交付條件的房屋或者車位，物業(yè)服務(wù)費或者停車服務(wù)費從交付次日起由業(yè)主按月交納。

　　四、業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。

　　五、業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的70%交納。實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。

　　六、下列車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費用：

　　(一)臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛(僅限配置有公共停車位的小區(qū));

　　(二)執(zhí)行公務(wù)的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛;

　　(三)殘疾人車輛(僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標準設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機動車).

　　七、計算標準

　　西安市物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準物業(yè)服務(wù)費指導(dǎo)標準

　　說明：

　　1，實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行等級服務(wù)、等級收費。物業(yè)服務(wù)收費等級標準依據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標準》，按照質(zhì)價相符的原則制定;物業(yè)服務(wù)凡達不到三級服務(wù)標準的，收費按等外標準收取。

　　2.高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費標準;多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯參照高層收費標準;老舊住宅改造后帶電梯的物業(yè)服務(wù)費按照不高于高層等外收費標準執(zhí)行。

　　3.上述收費標準為基準價，下浮不限。

　　物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)超過高層一級物業(yè)服務(wù)標準的，可在高層一級物業(yè)服務(wù)收費標準的基礎(chǔ)上，上浮不超過10%;物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動收費標準前，物業(yè)服務(wù)標準向物業(yè)項目所在區(qū)(縣)、開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，收費標準抄送同級發(fā)展改革部門和市場監(jiān)督管理部門后執(zhí)行。上浮僅限于高層一級服務(wù)標準，高層二級、三級、等外無上浮。

　　多層住宅按基準價可上浮不超過20%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費標準。

　　具體通知條例可點此查看：