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2023-01-31
寶雞市物業(yè)服務收費實施細則（原文）
更新時間：2022-03-31 00:59:49作者：未知
寶雞市物業(yè)服務收費實施細則
第一章 總 則
第一條 為貫徹落實《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》(陜發(fā)改價格〔2019〕924號)，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主或者物業(yè)使用人(以下統(tǒng)稱“業(yè)主”)和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國價格法》《陜西省物業(yè)服務管理條例》《陜西省定價目錄》等法律法規(guī)和有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。
第二條 本細則適用于寶雞市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費行為及其監(jiān)督管理。
第三條 本細則所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定向業(yè)主提供服務所收取費用的統(tǒng)稱，包括物業(yè)服務費、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務費(以下統(tǒng)稱“停車服務費”)和其他服務費。
物業(yè)服務費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供房屋、配套設施設備以及相關場地的日常管理、維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔、秩序維護以及安全防范等具有公共性和普遍性的服務，向業(yè)主收取的費用。
停車服務費是指物業(yè)服務企業(yè)按照停放服務合同的約定，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務所收取的費用。
其他服務費是指物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托或者個性化需求提供《前期物業(yè)服務合同》或者《物業(yè)服務合同》內(nèi)容以外且由業(yè)主自愿選擇的服務項目所收取的相應費用。
第四條 物業(yè)服務收費應當遵循誠實守信、公平合理、質(zhì)價相符的原則。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格和服務競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。
第五條 物業(yè)服務收費按照物業(yè)服務的不同性質(zhì)、特點和階段，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價，已成立業(yè)主大會的實行市場調(diào)節(jié)價。
別墅、公寓、商業(yè)、辦公寫字樓等政府定價范圍以外的物業(yè)服務費、停車服務費及其他服務費實行市場調(diào)節(jié)價。
第六條 物業(yè)服務收費按照統(tǒng)一政策、屬地管理原則，實行市、縣(區(qū))分級管理。市發(fā)改委會同市住建局、市市場監(jiān)管局負責制定物業(yè)服務收費管理有關政策規(guī)定，指導全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。各縣(區(qū))發(fā)改部門、住建部門、市場監(jiān)管部門按照各自管理權(quán)限，分別負責本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作。物業(yè)項目所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)要落實屬地管理責任，負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督工作，及時協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務收費糾紛和矛盾。
第七條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級服務、等級收費。等級服務標準按照住建部門制定的住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準執(zhí)行。等級收費標準由市、縣人民政府(含鳳翔區(qū))制定，具體工作由市、縣發(fā)改部門和住建部門負責，依據(jù)物業(yè)服務指導標準，綜合考慮小區(qū)容量、場地設施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力等因素制定，適時調(diào)整并保持相對穩(wěn)定。物業(yè)服務收費政府指導價標準為最高限價，物業(yè)服務費和停車服務費的具體標準，應當在政府指導價范圍內(nèi)通過合同約定。
市發(fā)改委會同市住建局負責制定和調(diào)整市區(qū)(包括金臺區(qū)、渭濱區(qū)、陳倉區(qū)、高新區(qū)，下同)物業(yè)服務費和停車服務費政府指導價標準。鳳翔區(qū)、各縣發(fā)改部門會同住建部門負責制定和調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費和停車服務費政府指導價標準,并抄送市發(fā)改委、市住建局和市市場監(jiān)管局。
第八條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定。
業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意，其物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。
第二章 物業(yè)服務收費標準的制定
第九條 業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業(yè)服務費用。實行政府指導價的物業(yè)服務收費僅適用于包干制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費，物業(yè)服務企業(yè)依照合同約定事項提供服務，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔。包干制物業(yè)服務費由物業(yè)服務成本、法定稅費和企業(yè)利潤構(gòu)成。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。酬金制物業(yè)服務費由物業(yè)服務支出和企業(yè)酬金構(gòu)成。
第十條 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用(不含居民生活垃圾處理費);
(四)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;
(五)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用。
建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出。
第十一條 停車服務費成本由交通工具停放服務設施設備日常運行費、保養(yǎng)維護費、檢驗檢測費、設備折舊、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、管理費分攤以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用組成。與物業(yè)服務費成本相重疊的部分應當獨立核算，按比例分擔，不得重復計算。
第十二條 實行政府指導價的物業(yè)服務費執(zhí)行“一費制”。物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。
第十三條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，依據(jù)相關法律法規(guī)承擔分戶終端計量裝置以外管線和設施設備的維修、養(yǎng)護、更新等責任，且相關費用不得計入物業(yè)服務費成本。未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，計入物業(yè)服務費成本，并由物業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共管線和設施設備的日常運行、維護責任，不得在物業(yè)服務費之外再單獨收取其他費用。
第三章 物業(yè)服務收費計費方式
第十四條 物業(yè)服務費根據(jù)房屋的建筑面積計收：
(一)已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;
(二)已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計算。不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;
(三)合同另有約定的，從其約定。
第十五條 納入物業(yè)服務范圍已竣工但尚未出售，或者因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的房屋或者車位，物業(yè)服務費或者停車服務費由建設單位全額交納。
完成物業(yè)承接查驗后，符合交付條件的房屋或者車位，物業(yè)服務費或者停車服務費從交付次日起由業(yè)主按月交納。
第十六條 業(yè)主因自身原因逾期未辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務費和停車服務費從建設單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月全額交納。
第十七條 實行政府指導價管理的住宅小區(qū)，物業(yè)服務費和停車服務費根據(jù)合同的約定按月計收，預收時間不得超過3個月。
第十八條 實行政府指導價管理的住宅小區(qū)，經(jīng)業(yè)主驗收，暫不使用或者使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認的次日起，其空置期間的物業(yè)服務費按服務合同約定收費標準的70%交納，空置期間的停車服務費按服務合同約定收費標準的50%交納。
第十九條 實行政府指導價管理的住宅小區(qū)，臨時停放車輛停車服務費按次計收：按次計費不分晝夜，連續(xù)停放每4小時為一次，停放30分鐘之內(nèi)不得收費，超過30分鐘、不足4小時為第一個計次時間段，超過第一個計次時間段后按第二次計費，依此類推。
第二十條 下列車輛臨時進入物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費用：
(一)臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛(僅限配置有公共停車位的小區(qū));
(二)執(zhí)行公務的軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、市政設施維護維修等特種車輛;
(三)為業(yè)主提供搬家、婚喪嫁娶、配送貨物服務的車輛;
(四)殘疾人車輛(僅限小區(qū)按照無障礙設施工程建設標準設置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機動車)。
第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或者妨礙業(yè)主在自有以及租賃的空置車位上免費停放未登記車輛。
第二十二條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當通過出售、附贈、出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。占用物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地停放汽車的，由業(yè)主共同決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。場地占用費屬于全體業(yè)主共有，收費標準應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公示。
第二十三條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應當按照設計文件在實地標注。物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當優(yōu)先向業(yè)主出租，不得出售、附贈。
第二十四條 車位租賃費是車位所有權(quán)人將車位采取租賃方式，出租給業(yè)主所收取的費用。車位租賃費實行市場調(diào)節(jié)價，租賃方式及租金標準由雙方在租賃合同中約定，車位所有權(quán)人可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取。租賃車位的業(yè)主應當交納停車服務費和車位租賃費。
第二十五條 機械車位停車服務費按照室內(nèi)相應標準減半收取。物業(yè)服務企業(yè)可向車位使用人另行按月收取機械設備日常維修、保養(yǎng)、檢測、使用等運行維護費用，其收費標準實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方在服務合同中約定。
第四章 行為規(guī)范與監(jiān)督管理
第二十六條 住宅預售前，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，按照相關規(guī)定選聘物業(yè)服務企業(yè)，結(jié)合物業(yè)項目的建設標準、配套設施檔次及物業(yè)買受人對物業(yè)服務的預期等因素，依據(jù)物業(yè)服務指導標準和物業(yè)服務收費指導標準，參考物業(yè)服務企業(yè)信用評價等級，確定物業(yè)項目的物業(yè)服務等級、物業(yè)服務費標準和停車服務費標準等內(nèi)容，在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》，并向物業(yè)項目所在地縣(區(qū))住建部門備案。
《前期物業(yè)服務合同》應當約定物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。同一物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)同類型的住宅項目，其物業(yè)服務收費標準應當保持一致。
建設單位應當在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《前期物業(yè)服務合同》。
第二十七條 住宅預售前，建設單位應當制定《車位租售方案》，明確車位權(quán)屬、數(shù)量配比、銷售價格、租賃價格、價格有效期等內(nèi)容，并在銷售現(xiàn)場醒目位置進行公示。
第二十八條 住宅預售前，建設單位應當參照有關示范文本制定《臨時管理規(guī)約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。《臨時管理規(guī)約》不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在銷售現(xiàn)場醒目位置進行公示。
第二十九條 《前期物業(yè)服務合同》《車位租售方案》和《臨時管理規(guī)約》應當作為建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同的附件。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。
第三十條 物業(yè)服務企業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和政策規(guī)定，嚴格履行物業(yè)服務合同，規(guī)范收費行為，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。
第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全成本核算制度，完整準確記錄并單獨核算物業(yè)服務的經(jīng)營成本和收入。
第三十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照合同約定向業(yè)主收取相關費用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務合同》或者《物業(yè)服務合同》內(nèi)容以外的其他服務合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強制捆綁、強制服務、強制收費，或者只收費不服務、多收費少服務，以及變相收費。
特約服務、增值服務、有償服務等相關物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務項目及收費標準，經(jīng)業(yè)主自愿選擇，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主另行通過合同約定。
第三十三條 物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位委托代收相關費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取一定的代收服務費。專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收費用而停止向最終用戶提供服務。
物業(yè)服務企業(yè)不得以拖欠物業(yè)服務費等理由，拒絕或者限制業(yè)主購買、使用水、電、氣、暖等。物業(yè)服務企業(yè)與專業(yè)經(jīng)營單位簽訂的相關合同應當向全體業(yè)主公開，不得損害業(yè)主利益。
第三十四條 自備供暖(冷)的小區(qū)，其采暖(冷)費由物業(yè)服務企業(yè)或者專營單位提出收費方案(政府對供暖補貼的，補貼方案應當包括在收費方案內(nèi))，必須經(jīng)業(yè)主大會同意，或者由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(以下簡稱“參與表決雙過半業(yè)主”)同意后據(jù)實收取。采暖(冷)期結(jié)束后，必須向全體業(yè)主公布收支情況。
第三十五條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)應當按照住建部門的相關規(guī)定與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，具體管理內(nèi)容由雙方在協(xié)議中約定。
業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔，并承擔相關責任。
物業(yè)服務企業(yè)不得收取裝修押金、裝修人員出入證工本費、電梯使用費等費用。
第三十六條 實行門禁出入證(卡)管理的新建住宅小區(qū)：
(一)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)首次應當為業(yè)主免費配置出入證(卡)，每戶人員出入證(卡)不少于3張;
(二)業(yè)主因遺失、損壞需要補辦的，可以按公示標準收取制作成本費，但不得盈利;
(三)對為業(yè)主提供房屋裝飾裝修服務的外來人員，物業(yè)服務企業(yè)應當免費提供出入證(卡)，可以按公示標準收取出入證(卡)押金，告知其注意事項和相關責任，并在退證(卡)時全額退還。
第三十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設施設備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。
第三十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務企業(yè)名稱、信用評價等級、服務事項、服務質(zhì)量等級、服務標準、收費項目及明細、收費標準、投訴舉報電話以及行業(yè)主管部門監(jiān)督電話等，自覺接受監(jiān)督。
第三十九條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共有部分、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
第四十條 物業(yè)服務企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實公示，公示時間不得少于一個月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關財務資料，物業(yè)服務企業(yè)應當提供便利。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)向全體業(yè)主公開物業(yè)服務費和停車服務費收入以及成本費用(構(gòu)成)支出明細。
第四十一條 業(yè)主應當按照服務合同的約定支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)服務費用。
業(yè)主違反服務合同約定逾期不支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務企業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁，但不得限制或者妨礙其對物業(yè)的正常使用。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費等費用。
第四十二條 實行政府指導價管理的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整物業(yè)服務收費標準。確需調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務指導標準和物業(yè)服務收費指導標準，在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的組織、指導和監(jiān)督下，提供公開真實、完整有效的物業(yè)服務成本信息，在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)按棟公示擬調(diào)價方案及理由、成本變動情況等資料，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)“參與表決雙過半業(yè)主”同意后，形成業(yè)主共同決定，在政府指導價范圍內(nèi)實施調(diào)整并約定執(zhí)行。
第四十三條 各級發(fā)改部門、住建部門、市場監(jiān)管部門要按照職責分工加強物業(yè)服務收費監(jiān)督管理,負責做好物業(yè)服務收費政策的貫徹落實和宣傳培訓等工作。
發(fā)改部門要嚴格按照有關法律、法規(guī)以及規(guī)定制定收費政策和政府指導價標準。
住建部門負責對物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量和物業(yè)服務行為進行監(jiān)督管理，對不按合同約定提供服務或者不按規(guī)定公示相關事項的物業(yè)服務企業(yè)進行督促整改，并建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)服務行業(yè)誠信管理。
市場監(jiān)管部門負責對超過政府指導價標準收費、不實行明碼標價等價格違法行為，依據(jù)有關法律、法規(guī)以及規(guī)定進行查處。
第五章 附 則
第四十四條 物業(yè)服務企業(yè)之外的其他管理人提供物業(yè)服務或者業(yè)主自行管理的，其收費可以參照本細則執(zhí)行。
第四十五條 本細則自2022年1月1日起實施，有效期5年。凡以前有關規(guī)定與本細則不符的，按本細則執(zhí)行。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級機關另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
物業(yè)服務企業(yè)執(zhí)行新的物業(yè)服務收費標準前，應當按照本細則第四十二條規(guī)定的程序與業(yè)主重新簽訂或變更物業(yè)服務合同，在新合同簽訂或變更前仍按原合同約定執(zhí)行。新簽訂物業(yè)服務合同的，按照本細則執(zhí)行。
附件：
1.寶雞市市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務費政府指導價標準
2.寶雞市市區(qū)住宅小區(qū)停車服務費政府指導價標準
附件1
備注：
1.上述收費標準為最高限價，下浮不限;
2.“服務等級”指《寶雞市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級指導標準(試行)》(寶住建發(fā)〔2021〕43號)制定的服務等級，物業(yè)服務標準達不到“三級”服務的為“等外”服務;
3.物業(yè)服務費收費標準根據(jù)對應的服務等級，在政府指導價范圍內(nèi)按照質(zhì)價相符的原則具體制定;
4.“高層”指有電梯的住宅，“多層”指無電梯的住宅;
5.既有住宅增設電梯后，其運行維護等有關收費事項按照雙方合同(協(xié)議)約定執(zhí)行。
附件2
備注：
1.上述收費標準為最高限價，下浮不限;
2.“服務等級”指《寶雞市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級指導標準(試行)》(寶住建發(fā)〔2021〕43號)制定的服務等級，物業(yè)服務標準達不到“三級”服務的為“等外”服務;
3.停車服務費收費標準根據(jù)對應的服務等級，在政府指導價范圍內(nèi)按照質(zhì)價相符的原則具體制定;
4.按月收費適用于業(yè)主或者物業(yè)使用人停放的車輛，按次收費適用于臨時停放的車輛;
5.按次計費不分晝夜，連續(xù)停放每4小時為一次，停放30分鐘之內(nèi)不得收費，超過30分鐘、不足4小時為第一個計次時間段，超過第一個計次時間段后按第二次計費，依此類推;
6.摩托車和非機動車停車服務費實行市場調(diào)節(jié)價;
7.機械車位停車服務費按照室內(nèi)相應標準減半收取，機械設備日常維修、保養(yǎng)、檢測、使用等運行維護費用實行市場調(diào)節(jié)價。