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　　申請(qǐng)江蘇省省直住房公積金貸款須具備下列條件：

　　1、借款人必須是購房者本人，具有完全民事行為能力。申請(qǐng)貸款前借款人單位和本人須辦理住房公積金開戶手續(xù)，并且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài);

　　2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口;外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)下發(fā)的《居住證》;

　　3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣合同登記后一年之內(nèi);購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi);

　　4、具有良好的個(gè)人信用，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　個(gè)人征信報(bào)告有下列情況的不予公積金貸款：

　　?借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的，不予辦理住房公積金貸款。

　　?借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的，不予辦理住房公積金貸款。

　　?申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)申請(qǐng)人貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期的，不予辦理住房公積金貸款。

　　?助學(xué)貸款逾期已結(jié)清不作為個(gè)人信用評(píng)價(jià)參考依據(jù)。

　　5、新繳存職工即開戶之月至申請(qǐng)貸款時(shí)，如存在補(bǔ)繳的，繳存記錄需正常連續(xù)、足額繳存公積金滿6個(gè)月(含)以上;

　　6、外地轉(zhuǎn)入的繳存職工，正常匯繳滿1個(gè)月以上，繳存余額需轉(zhuǎn)入資金中心，轉(zhuǎn)入前后的繳存期數(shù)合并計(jì)算且補(bǔ)繳不超過3個(gè)月。并提供轉(zhuǎn)出地公積金繳存明細(xì)，個(gè)人公積金貸款情況證明;如在轉(zhuǎn)出地用過公積金貸款的并已結(jié)清，需提供房產(chǎn)部門的查房證明。

　　7、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部匯繳不滿6個(gè)月或補(bǔ)繳滿6個(gè)月，提供單位人事部門的證明材料。

　　8、購買商品房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%;購買二手房的首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%;“雙困戶”購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不得少于購房總價(jià)的50%，且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)。

　　9、借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置承諾書。

　　10、購買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢核定之日起3個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)貸款。

　　11、第二次申請(qǐng)公積金貸款的條件

　　?第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭名下無住房，首付款比例不得少于購房總價(jià)的20%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;

　　?第二次申請(qǐng)公積金貸款的，家庭已經(jīng)擁有1套住房，且原人均住房建筑面積不超過南京市公布的人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。首付款比例不得少于購房總價(jià)30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。

　　12、不受理第三次公積金貸款申請(qǐng)。