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　　【貸款擔(dān)?！?/span>

　　由借款人自愿選擇公積金貸款抵押擔(dān)保方式或公積金貸款抵押非擔(dān)保方式。

　　選擇抵押擔(dān)保方式的：

　　1、抵押范圍

　　(1)用借款人所購房產(chǎn)抵押的，開發(fā)商須與資金中心簽訂《省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金購房貸款按揭協(xié)議書》。

　　(2)銀行認(rèn)為對(duì)借款人用所購房產(chǎn)作抵押需要評(píng)估的，應(yīng)由資金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，方可辦理抵押。

　　2、抵押合同簽訂借款人及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押行為須按照《房地產(chǎn)抵押合同》執(zhí)行。

　　3、抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的80%;購買二手房的，為購房總價(jià)或評(píng)估價(jià)(二者取低)的80%。

　　4、購買商品房的，采取售房單位和資金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的《商品房預(yù)售許可證》;在取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》并交受委托銀行執(zhí)管前，由售房單位和資金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。

　　5、購買二手房的，由資金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保。房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《擔(dān)保合同》，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在《借款合同》上加蓋公章。

　　【對(duì)公積金貸款抵押期間《房屋所有權(quán)證》需增加或減少產(chǎn)權(quán)人姓名的規(guī)定】

　　(一)主借人不予辦理去姓名;

　　(二)增加或減少姓名必須是主借人的配偶或子女(含主借人及配偶的父母);

　　(三)主借人必須向其貸款銀行提出書面申請(qǐng)及原由，并填寫《住房公積金貸款貸后信息修改申請(qǐng)表》，共有產(chǎn)權(quán)人須提供身份證、戶口簿、居住證、借款合同復(fù)印件，并共同簽字確認(rèn);

　　(四)受委托銀行進(jìn)行審核并提出相關(guān)意見報(bào)中心審批。

　　【貸款公證】

　　有下列情形之一的，須按要求進(jìn)行公證：

　　(一)二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)行公證;

　　(二)二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對(duì)未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)行公證;

　　(三)二手房賣方有共有權(quán)人的，須對(duì)共有權(quán)人共同指定的收款賬戶的確認(rèn)書進(jìn)行公證;

　　(四)因借款人死亡，需要變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對(duì)遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)行公證，有司法文書的除外;

　　(五)增加(減少)共有權(quán)人的，須對(duì)房屋買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證;

　　(六)資金中心認(rèn)為需要公證的其他情形。

　　公證行為按照《中華人民共和國公證暫行條例》和公證后的法律文書執(zhí)行。